買樓房要避開哪幾層

1、設(shè)備層及其下一層：設(shè)備層一般設(shè)置在地下室，也可以設(shè)置在屋頂，當(dāng)建筑層數(shù)較多時，一般需單獨(dú)一層設(shè)置。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動等都會給居住環(huán)境帶來負(fù)面影響。

2、避難層的下一層：避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度高于100m的建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。房子買在避難層下一層的好處就是樓上沒有人，不用擔(dān)心樓上業(yè)主會產(chǎn)生噪音，對自己造成影響，也不用擔(dān)心樓上衛(wèi)生間漏水影響到你家。一般來說，避難層的下一層，不會有什么問題。但如果開發(fā)商將避難層作它用或者避難層兼設(shè)備層時，就要注意是否會對樓下的業(yè)主造成影響。在買房時，要注意問清開發(fā)商，避難層的具體用途及設(shè)置，避免開發(fā)商挪作它用。

3、架空層的上一層：在南方的一些地區(qū)，由于底層會比較潮濕，因此，就將底層架空，即沒有一層，從二層開始住人。

4、底層：底層的優(yōu)點(diǎn)就是接地氣，出行比較方便。但底層存在很多缺點(diǎn)，比如容易被盜、采光通風(fēng)不足、私密性差、潮濕、噪音比較大(行人、單元門噪音的影響)等。

5、頂層：頂層業(yè)主相對比較自在，可以不受到樓上業(yè)主的影響，同時采光通風(fēng)不錯，視野也比不錯。但頂層普遍存在夏季熱，雨季容易漏雨的現(xiàn)象。同時頂層業(yè)主對電梯的依賴度比較大，如果停電停水，則比較麻煩。

買房要做哪些準(zhǔn)備

1、查看自己有無買房資格：對于想要買房的購房者來說，查看自己的買房資格是非常有必要的，如今有些城市出了限購的政策，如果購房者沒有購房資格，那么做什么都是白搭。

2、弄清自己的購房需求：有些人購買住房只是想要進(jìn)行投資，有些人買房只是為了過渡，因此購房者在買房前一定要弄清自己的購房需求是什么。如果是5年內(nèi)沒有換房的打算，那么在挑選住房的時候就要把住房舒適性放在首位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量。

3、收集樓盤資料：現(xiàn)在很多人在做基本調(diào)查的時候都會先在網(wǎng)絡(luò)上查詢，而且網(wǎng)上的信息查詢起來也比較方便?？捶恳彩且粯拥牡览?，在實地看房之前，購房者可以先在網(wǎng)上看看預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤。先在網(wǎng)上對該樓盤進(jìn)行了解，然后再對比其他樓盤。另外，購房者還可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。

4、準(zhǔn)備資金：對于很多人來說，買房都算得上是人生中很大的一筆支出，因此購房者在買房之前就需要先準(zhǔn)備好資金，不管是全款買房還是貸款買房，這都不是一筆小數(shù)目。購房者如果按揭供房的話，首付和月供是多少將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活質(zhì)量，所以要提前計劃并準(zhǔn)備好。

5、貨比三家：不僅是買衣服或者購買其他東西需要貨比三家，買房也是一樣的道理，大家都知道貨比三家的重要性，多看幾個樓盤，才能做到心中有數(shù)，而在比較的時候也是很有門道的。