買房簽合同時(shí)要注意什么

1、遇到空白條款要注意：在購房時(shí)，大家要注意看合同的詳細(xì)內(nèi)容，這里各位一定要多注意，合同文本中一定不要有空白條款，如果出現(xiàn)這種問題果斷拒絕簽約，因?yàn)檎l也不知道開發(fā)商后期會(huì)在合同上添加什么內(nèi)容。

2、注意開發(fā)商否有預(yù)售許可證：現(xiàn)在的新房子基本都是通過預(yù)售的方式出售的，也就是我們所說的期房，那大家在購買期房的時(shí)候，必須要看開發(fā)商的預(yù)售證，如果沒有預(yù)售證那么房子是沒有辦法進(jìn)行正常交易的，甚至是合同都沒有辦簽，更不要說后期的產(chǎn)權(quán)證辦理了。購房者只需要到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)即可，無預(yù)售許可證對外銷售的，購買時(shí)都有隱患，存有不安全因素。

3、注意看合同中的土地性質(zhì)：住房的土地性質(zhì)和住房的使用年限是有一定關(guān)系的，有些房子看上去是住宅房子，但是合同中可能就不是這種性質(zhì)的房子了，正常情況下審批的宅基地產(chǎn)權(quán)式70年，現(xiàn)在很多開發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，造成土地的使用年限不是70年，只是40年。購房時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是70年，因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期。

4、注意面積的約定：買房有一點(diǎn)很重要的就是房子的面積，這是決定著房子的價(jià)格的，大家買房其實(shí)就是再買使用面積，如果面積少了大家肯定是不愿意的;如果面積多了，需要補(bǔ)差價(jià)很多人也是不情愿的。所以這是目前出現(xiàn)糾紛最多的情況，如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。大家一定要看清楚這點(diǎn)，可以在合同簽訂時(shí)直接約定面積，明確約定高于多少不再付費(fèi)。

5、物業(yè)也不可忽視：如今大部分都是小區(qū)房，小區(qū)房肯定就少不了物業(yè)，物業(yè)的情況對以后的居住時(shí)喲與很大影響的，如果小區(qū)的物業(yè)不合格，那么居住以來就會(huì)特別的鬧心。物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。雖然成立業(yè)委會(huì)后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實(shí)是很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心，業(yè)委會(huì)的成立遙遙無期，造成業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛，作為業(yè)主單兵作戰(zhàn)，難度可想而知。

6、交房的問題：簽訂合同一般是比較靠前的步驟，但是合同中會(huì)寫明購房整個(gè)過程的情況，包括交房驗(yàn)房的事項(xiàng)，在交房之前購房者必須要先驗(yàn)房，簽訂合同中約定的各種交房條件也一定要明確。開發(fā)商必須提供單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案，還有消防驗(yàn)收等。

買房有哪些簽約環(huán)節(jié)

1、簽定金協(xié)議：就目前的房產(chǎn)交易流程來說，購房者選中了某一間房子之后，需要先交一筆定金保留房源，簡單說來，就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認(rèn)購人以外的第三人，而購房者交了購房定金之后一定不可忘了跟賣家簽訂定金協(xié)議，很多購房定金糾紛的無法處理就是因?yàn)殡p方?jīng)]有簽定金協(xié)議。

2、簽購房合同：簽購房合同的時(shí)候買賣雙方必須到場，對有爭議的條款提出異議，雙方要及時(shí)提出并商議處理。購房合同中應(yīng)該包括房價(jià)、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任處理等等，其中違約責(zé)任非常重要，主要包括簽約后購房者要求退房、不按期交房、質(zhì)量不符合要求、辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等等。

3、簽按揭合同：如今大多數(shù)的人都是通過貸款購買的房子，貸款買房的時(shí)候還需要簽訂按揭合同，當(dāng)你在申請住房貸款時(shí)，需要向銀行提供相關(guān)的貸款資料，還有面簽這一步，所以購房者一定要親自到場。不過如果你是全款買房的，則無需此環(huán)節(jié)。