單位的經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

單位的經(jīng)濟(jì)適用房不可以買賣。經(jīng)濟(jì)適用房和安置房一樣，一般要再5年有房產(chǎn)證后才能交易，由于很多單位沒(méi)有福利分房了，還要給職工解決住房問(wèn)題，而且新職工和老職工一起分房、過(guò)去分房的職工享受的是福利待遇等等原因，所以不可不房?jī)r(jià)定得過(guò)高，因此就有了單位蓋的經(jīng)濟(jì)適用房，也叫成本價(jià)房，這也是一個(gè)單位一個(gè)叫法。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策中規(guī)定，銷售對(duì)象主要是家庭年工資收入3萬(wàn)元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。須由職工所在單位(無(wú)固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的風(fēng)險(xiǎn)

1、政策上的風(fēng)險(xiǎn)

依據(jù)《中共宜賓市委辦公室文件》，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市交易，故二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房存在著政策上的風(fēng)險(xiǎn)。

2、房產(chǎn)被變賣的風(fēng)險(xiǎn)

即便二手購(gòu)房者實(shí)際已經(jīng)入住，并持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先在媒體上掛失兩證后，再重新去房產(chǎn)機(jī)關(guān)申辦取得新的兩證，然后再將該房重新變賣。

3、訴訟的風(fēng)險(xiǎn)

如果雙方因經(jīng)濟(jì)適用房而發(fā)生爭(zhēng)議，由于售房者大多已經(jīng)收了一萬(wàn)至數(shù)萬(wàn)的轉(zhuǎn)讓款，故對(duì)售房者來(lái)說(shuō)，其權(quán)益已經(jīng)享受，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其義務(wù)雖已履行完畢，而其許多權(quán)利卻還未享受到，所以發(fā)生爭(zhēng)議后，其最終唯一的挑選就只有提起訴訟一途。

4、合同上的風(fēng)險(xiǎn)

任憑律師制訂出的合同如何完善，其實(shí)都只是一種事前預(yù)防。更何況再高明的律師，也決計(jì)預(yù)料不到人性的貪婪和瘋狂。再加之該合同是否具有法律效力，在發(fā)生爭(zhēng)議后還需法院予以認(rèn)定。只不過(guò)如果遇著一個(gè)高明和負(fù)責(zé)任的律師，相對(duì)來(lái)說(shuō)更有利于保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

5、經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)

如果雙方最終因經(jīng)濟(jì)適用房而演變成一場(chǎng)訴訟大戰(zhàn)的話，則二手購(gòu)房者將不得不面臨支付律師費(fèi)、一審訴訟費(fèi)、二審訴訟費(fèi)等經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)，屆時(shí)，購(gòu)房者將完全可能會(huì)“賠了夫人又折兵”。