一類居住用地和二類居住用地有哪些區(qū)別?

一、建筑質量與層數(shù)

1、一類居住用地，國標為R1，意為：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。 可簡單理解為別墅。獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。每戶平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦公司的職工對在邊遠地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此數(shù)，但不得高于50平方米。

2、 二類居住用地，國標為R2，意為：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境不錯、以多、中高層住宅為主的用地。 可簡單理解為多層或小高層，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。根據(jù)用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。

二、環(huán)境布局

1、“一類居住用地”是高端的低密度居住用地，包括別墅區(qū)、獨立式花園住宅、四合院等，公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、布局完整、環(huán)境良好。

2、“二類居住用地”是中、高密度居住用地，公用設施、交通設施和公共服務設施比較齊全、布局相對完整、環(huán)境良好。