外地人買房被限購了怎么辦

1、按規(guī)定提供社保或者個稅證明

在限購城市的購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購房者達(dá)到了相對應(yīng)的條件一樣是可以買房的。比如：

（1）上海：外地人在上海買房需滿足：購房者應(yīng)為已婚人士；在上海無房；能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社保或個稅繳納證明(一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn))。

（2）西安：限購區(qū)域內(nèi)，外地?zé)o房購房者只有滿足社保要求（可以提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明）才能購買1套住房。

（3）南京：非南京戶口家庭無房可以在南京購買一套住房，并且應(yīng)提供3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險證明（城鎮(zhèn)社會保險）。

2、先落戶后買房

在限購城市本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人可以落戶到所在城市，就不用提供個稅或者社保證明了。外地人落戶方法：

（1）人才引進(jìn)落戶：在多個城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務(wù)。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。

（2）單位集體戶口可買房：在一些城市部分公司可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。

（3）投靠落戶：在一些城市，購房者可以根據(jù)投靠的方式進(jìn)行落戶。

但要提醒各位購房者的是：并不是落戶就能買房。比如在成都，如果新遷入戶口不足24個月，買房時同樣要受到一些列要求的限制。

3、公司名義買房

目前各城市限購令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果購房的主體由家庭中的個人變?yōu)閱挝换蚬?，情況則不一樣，多數(shù)不受限購政策的影響和限制。雖然單位公司買房不受限，但是如果要從單位將房產(chǎn)過戶到個人，依然是受限購政策影響的。

4、住房贈與外地人

在某些城市規(guī)定中，贈與房產(chǎn)不受限購政策影響。比如武漢，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出住房產(chǎn)權(quán)證后再通過贈與的方式將房子進(jìn)行過戶。住房贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔(dān)稅費。

5、買商業(yè)性質(zhì)的住房

在大部分限購城市的規(guī)定中，商業(yè)性質(zhì)住房不收限購限貸政策影響（北京除外），因此購房者可以購買商業(yè)性質(zhì)的住房，但要注意商業(yè)性質(zhì)住房的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費較高、商水商電，生活成本較高。另外在一些一線大城市中，也有政策出臺嚴(yán)格控制商業(yè)住房改成住宅使用，因此居住風(fēng)險較大。