貸款買房后手里應(yīng)該有哪些東西

貸款買房后手里應(yīng)該留有購房合同（住房購買的證明）、貸款合同（購房人和銀行簽訂的合同，詳細(xì)說明貸款的金額以及日期、利息計算等等）、契稅單據(jù)（房產(chǎn)購買繳稅證明，沒有繳稅的房產(chǎn)是無法辦理產(chǎn)權(quán)證明的）以及維修金單據(jù)等。其中貸款合同可以在用戶還完貸款后拿到銀行去辦理解除貸款手續(xù)，并拿回抵押的產(chǎn)權(quán)證明。

貸款買房應(yīng)注意哪些問題

一、準(zhǔn)備足夠的首付

按照房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點資金，最好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

二、申請貸款前不要動用公積金

假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

三、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種方式，等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每月月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

四、不要在借款起12月內(nèi)提前還款

最好不要在貸款起最近的一年內(nèi)提前還款！因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應(yīng)不低于6個月的還款額。

五、貸款后出租住房不要忘記告知承租人

如果你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，你有義務(wù)將其以已抵押的事實書面告知承租人。

六、貸款還不上時要及時聯(lián)系銀行

如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實，且確認(rèn)貸款人沒有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般會受理該申請的。

七、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。

八、不要丟失借款合同和借據(jù)

由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據(jù)。在申請住房按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。

九、挑選適合自己的銀行

挑選合適的銀行會給你省不少事。在挑選銀行時，要記得考慮放款速度、利率優(yōu)惠、提前還款的約定、調(diào)息方式等因素。