貸款買房有哪些流程

1、申請辦理按揭貸款。申請購房者在確認自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

2、簽訂購房合同。仔細閱讀合同中的各項細節(jié)，沒問題之后再簽字。

3、簽訂樓盤按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。

4、辦理抵押登記。購房者、開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

5、開立專門還款賬戶。

6、借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

貸款買房注意事項

1、計算買房貸款的可貸額度

借款人的可貸額度可用這樣的公式計算：可貸額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。在這里要注意的是，要量力而行，額度不要超出自己的可承受范圍。

2、了解清楚貸款的利率

利率在貸款中是重要的價格因素，如果購房者認為未來一段時間內(nèi)利率將繼續(xù)保持上升，那么在貸款時就可以挑選固定利率，回避未來利率上漲所帶來的成本風險。如果購房者認為未來利率將保持下降趨勢，那么在貸款時就可以挑選浮動利率，減少利息支出。

3、計算自己的還款能力

還款能力是決定買房貸款可貸款額度的重要依據(jù)，如果你不具備一定的還款能力，那是無法獲得貸款的。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額，在計算時也要考慮到收入和支出的可能變化。

4、避免出現(xiàn)逾期還款的情況

保證每月堅持按時還款重要，一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰金，而且會影響自己的信譽度，這損失就遠遠不是經(jīng)濟上可以彌補的了。

房貸普遍的還款方式

1.等額本息還款

借款人每期以相等的金額償還貸款，按還款周期逐期歸還，在貸款截止日前全部還清本息。這種還款方式的總還款金額較多，但月供穩(wěn)定，壓力較小，適合月收入穩(wěn)定的群體。

2.等額本金還款

借款人每期須償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息，而每期歸還的本金等于貸款總額除以貸款期數(shù)。這種還款方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預計到將來收入會減少的人群