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沒有房產(chǎn)證的房子如何抵押貸款

發(fā)布時(shí)間:2023-11-13 20:33:17 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 沒有房產(chǎn)證的房子不可抵押貸款,因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候,需要用房產(chǎn)證作抵押,沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán),沒有使用權(quán),不可交易也不可貸款。房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程是什么?1、產(chǎn)權(quán)住房所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記;

沒有房產(chǎn)證的房子不可抵押貸款,因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候,需要用房產(chǎn)證作抵押,沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán),沒有使用權(quán),不可交易也不可貸款。

房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程是什么?

1、產(chǎn)權(quán)住房所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記;如得到可以辦理的確切答復(fù),請(qǐng)“房產(chǎn)證”及有關(guān)個(gè)人資料到銀行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請(qǐng)。

2、銀行指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,按評(píng)估價(jià)值的3‰、收取手續(xù)費(fèi)。

沒有房產(chǎn)證的房子如何抵押貸款

3、銀行協(xié)助申請(qǐng)人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù),貸款額、度最高不高于評(píng)估價(jià)值的70%,并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

4、借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù),機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

5、抵押登記辦妥后,發(fā)放貸款。

銀行貸款要注意哪些?

1、挑選銀行。各家銀行為了更多的市場(chǎng)份額,會(huì)按照國(guó)家規(guī)定貸款利率范圍進(jìn)行貸款利率的調(diào)整。所以,資金需求者在貸款時(shí),要做到冷靜清醒,挑選利率比較低銀行去貸款。比方說,同樣貸款20萬元,借款期限都是一年,一個(gè)執(zhí)行基準(zhǔn)利率,一個(gè)執(zhí)行上浮10%的利率,挑選了后者,一年就會(huì)多掏2000多元利息。

2、選準(zhǔn)期限。為了避免增加利息,計(jì)劃用款期限時(shí)要合理規(guī)劃,爭(zhēng)取做到計(jì)算準(zhǔn)確。因?yàn)?,在銀行貸款時(shí)挑選貸款檔次期限越長(zhǎng)的利率就會(huì)越高。也就是說挑選貸款期限檔次越長(zhǎng),即使是同一時(shí)間去還貸款也會(huì)利息不同。比方說,現(xiàn)行小額貸款利率分為12個(gè)月和18個(gè)月兩個(gè)檔次,資金需求者貸款期限為13個(gè)月,僅僅只高于12個(gè)月的時(shí)間點(diǎn)1個(gè)月,可是按照現(xiàn)行貸款計(jì)息的規(guī)定,只能執(zhí)行18個(gè)月的貸款利率,這就增加了資金需求者的貸款利息負(fù)擔(dān)。

3、了解貸款方式?,F(xiàn)今,銀行貸款主要有信用、擔(dān)保、抵押和質(zhì)押等等幾種貸款方式。不同的貸款方式,在執(zhí)行貸款利率時(shí),對(duì)貸款利率的上浮也會(huì)有所不同。同樣是期限一樣長(zhǎng),數(shù)額又相同的貸款,挑選什么樣的貸款方式,還款時(shí)的利息支出可是大有不同。因此,辦理銀行貸款時(shí),了解不同貸款方式下的利率價(jià)差非常重要。比如,資金需求在30萬以內(nèi),貸款期限在三年以內(nèi)的話,就可以考慮無擔(dān)保、無抵押的小額貸款。最后,在簽訂協(xié)議時(shí)同樣要保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。因?yàn)橐徊恍⌒木涂赡茉斐伞案呦ⅰ焙筮z癥??辞鍏f(xié)議內(nèi)容,了解清楚各項(xiàng)要求,才是關(guān)鍵所在。

沒有房產(chǎn)證的房子如何抵押貸款

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