二手房過戶手續(xù)要了解哪些

現(xiàn)在城市的房價都不便宜，所以人們在買房的過程面臨著越來越大的經(jīng)濟負擔(dān)，二手房憑借著較低的房價得到許多人的喜愛。二手房過戶手續(xù)要了解哪些?大家來看看吧。

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二手房過戶手續(xù)要了解哪些

一、了解房子狀況。畢竟是要成為購房者的新家的房子，在二手房過戶的過程也要像挑選商品房相同，細心了解房子各方面的狀況。比方房子方位、地址、門牌號，還包含面積、戶型、格式、結(jié)構(gòu)、朝向、采光等細節(jié)，更包含房子預(yù)留物品、裝飾狀況、物業(yè)工作、日常配套、商圈環(huán)境等。購房者了解過這些今后心里才有個底，方可放心接手。

二、核實手續(xù)是否完全。二手房過戶的過程當(dāng)中需求各式各樣的手續(xù)，其間最重要的手續(xù)是房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是證明房主對房子享有擁有權(quán)的專一憑據(jù)，沒有房產(chǎn)證的房子銷售時對買受人來說有得不到房子的極大危險。房主可能有房產(chǎn)證而將其典當(dāng)或轉(zhuǎn)賣，即便沒有將來處理獲得后，房主還可以典當(dāng)和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的房子進行銷售，讓自己能有享有法令的保證。

三、清晰房子產(chǎn)權(quán)。在接房是要細心看看房子的產(chǎn)權(quán)到底類似誰，因為有些房子有好多個共有人，如有承繼人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和所有共有人簽定房子銷售合同。

假如僅僅部分共有人私行處置共有產(chǎn)業(yè)，購房者與其簽定的銷售合同未在其他共有人贊同的狀況下一般是無效的。為了避免今后呈現(xiàn)不必要的費事和爭執(zhí)，在過戶時就應(yīng)該清晰房子產(chǎn)權(quán)的擁有人。

二手房過戶手續(xù)需知的其它項目

一、銷售房子是否在租。因為是二手房，那么此前關(guān)于這個房子的處理是由賣方?jīng)Q議的，也就是說有可能這個房子還在租借。并且大部分人更重視房產(chǎn)證，重視過戶手續(xù)，而不注意是否存在租借狀況，購房者極有可能得到一個不可及時入住的或運用的房產(chǎn)。因為我國包含大部分國家均認可“銷售不破租借”，也就是說房子銷售合同不可對立在先建立的租借合同。這一點在實踐中被許多購房者及中介公司忽視，也被許多賣方利用然后引起較多爭執(zhí)。

二、物管費用是否拖欠。這也是一個在二手房過戶過程當(dāng)中簡單被疏忽的問題，有些房主在轉(zhuǎn)讓房子時，其物業(yè)處理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期限拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，購房者不知情購買了此房子，一切費用購房者有可能要所有承當(dāng)。建議將這些可能出現(xiàn)的狀況都執(zhí)行到合同中去，并留有尾款，本著誰消費誰清零的準則以此制約。

關(guān)于二手房過戶手續(xù)要了解哪些，二手房過戶是一件費事瑣碎的事項，在過戶的過程考慮周到全面一些，如有問題應(yīng)盡早解決。