房子質(zhì)量問題怎么起訴開發(fā)商

房子有質(zhì)量問題的情況，建議業(yè)主先收集好證據(jù)，看看具體存在哪些質(zhì)量問題，然后先與開發(fā)商商議讓其修復(fù)解決，如果開發(fā)商堅(jiān)決不處理，建議業(yè)主準(zhǔn)備好購房合同、發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等證據(jù)材料到有管轄權(quán)的人民法院起訴。如果屬于購房合同中的違約情形，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

普遍的住房質(zhì)量問題有哪些

1、滲漏問題

住房如果存在滲漏問題的話，影響的不僅是業(yè)主自己，還會(huì)對(duì)鄰居和樓下的業(yè)主有影響，而存在滲漏問題主要是因?yàn)榉浪こ滩坏轿唬热绶浪牧腺|(zhì)量不過關(guān)就會(huì)造成屋面滲漏，廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，而出現(xiàn)垂直滲漏的地方多大都是位于各種管線與樓板接合處，滲漏比較嚴(yán)重的時(shí)候會(huì)影響居住。

2、墻體或地面裂隙

一般來說，如果墻體或地面存在裂隙的話，這種情況是比較容易發(fā)現(xiàn)的，購房者可以注意看看住房墻體或地面是否存在修復(fù)的痕跡，避免出現(xiàn)人為的掩蓋裂縫問題，而裂縫可以分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫以及變形裂縫這四種，產(chǎn)生的原因有材料問題、結(jié)構(gòu)受力不均、抗擠壓強(qiáng)度不足以及樓體不均勻沉降等問題。

3、門窗變形

不管是精-裝房還是毛坯房，在交付給購房者手里的時(shí)候都是有安裝有門窗的，但是由于門窗不是購房者自己挑選的，如果發(fā)現(xiàn)門窗出現(xiàn)變形的情況，比如說鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多;防盜門和室內(nèi)門開啟不靈活，關(guān)閉不密封等問題，都是可以找開發(fā)商進(jìn)行處理的。

4、水電氣設(shè)計(jì)不合理

對(duì)于居住來說，水電氣在日常生活中是必不可少的，但是如果水電氣的位置設(shè)計(jì)不合理的話，就會(huì)影響日后的生活，這些設(shè)計(jì)包括了煤氣表、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、煤氣灶、水池、洗手池、蹲(坐)便器、暖氣片等，這些家用設(shè)備的設(shè)置應(yīng)該符合日常生活需求，如果不符合的話，就會(huì)嚴(yán)重的影響日后的生活，還會(huì)影響家具家電布置。

5、樓體問題

在住房質(zhì)量問題中，如果是樓體出現(xiàn)問題的話，這是比較嚴(yán)重的情況，樓體問題包括了過了沉降期依然下沉不止、沉降過程當(dāng)中造成樓體傾斜、樓體整體強(qiáng)度不夠、樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)以及樓體結(jié)構(gòu)不完善，對(duì)于出現(xiàn)這種問題的時(shí)候，購房者千萬不要驗(yàn)收該住房，即便是在驗(yàn)房后也要要求開發(fā)商賠償或者退房。