選二手房需要哪些技巧?

1、挑選中介

現(xiàn)在大多數(shù)二手房都是通過中介來進(jìn)行交易的，所以購房者在選二手房之前還需要挑選中介，在挑選中介的時候，購房者要注意查看中介公司的各種證件，看中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，看二手房中介的從業(yè)人員是否擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)。除此之外，多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經(jīng)營情況，以及在網(wǎng)上查詢關(guān)于該中介公司的信息，看該房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是否有違規(guī)操作行為。

2、了解房源真實信息

購房者在挑選二手房的時候，需要了解清楚該住房的真實情況，首先看清住房的產(chǎn)權(quán)面積及實測面積;其次了解住房戶型是否合理、東線是否合理、住房是否滲水、墻面是否有裂縫;第三看清楚住房的裝修樣式、裝修質(zhì)量、管線走向等。這樣方便購房者決定自己是否需要重新裝修住房。

3、注意產(chǎn)權(quán)問題

二手房的產(chǎn)權(quán)問題是值得購房者注意的，在二手房交易過程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)問題是最容易出現(xiàn)風(fēng)險的。具體的包括注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，到相關(guān)部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。

4、晚上看房

購房者在看上某套住房之后，可以挑選晚上的時間段再次去看一次房子，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

5、雨天看房

看房也是一件很麻煩的事情，購房者看房的時候最好可以多看幾次，可以挑選下過大雨后再次看房，無論業(yè)主先前對住房進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候住房墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

6、重點看房子戶型

對于二手房的戶型，購房者也是要注意的，購買二手房時最好是購買沒有家具的空房子，因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性強(qiáng)。如果臥室的門直接面對客廳，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。