辦公用房和住宅區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：從產(chǎn)權(quán)年限來(lái)看，辦公樓都是40年或50年的，而住宅用房的年限是70年的。

2、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：從稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，商務(wù)樓的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于住宅，包括貸款也只能貸全款的50%，最長(zhǎng)時(shí)間是10年。相比之下住宅的收稅就更少。

3、成本與售價(jià)不同：從建造成本和售價(jià)來(lái)看，因?yàn)檗k公樓要求配套比較多，且層高也高，所以建安成本高，而且售價(jià)也高。住宅的配套與基礎(chǔ)設(shè)施成本相對(duì)較小，售價(jià)因此也不一樣。

買(mǎi)住宅要注意什么

1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣(mài)商品房時(shí)必須具備主體資格。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。

2、在購(gòu)買(mǎi)期房的情況下，一定要小心。沒(méi)有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過(guò)期的情況下，一定不可購(gòu)買(mǎi)。且不要把填寫(xiě)合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。

3、買(mǎi)房只看到某個(gè)樓盤(pán)的一個(gè)亮點(diǎn)還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。周?chē)欠裼泻玫男W(xué)，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。

4、要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理?？葱^(qū)的綠化、娛樂(lè)等設(shè)施是否健全。出行時(shí)間之考慮購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。

5、樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧?kù)o、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個(gè)平臺(tái)，但沒(méi)有很好利用平臺(tái)打造景觀造成寧?kù)o、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。