貸款房可以抵押做貸款嗎

貸款房原則上是不可以抵押做貸款的，因?yàn)槭前唇曳浚》康乃袡?quán)還在銀行手中，但是如果貸款申請(qǐng)人按揭已經(jīng)還了有一段時(shí)間，那么按揭房就還有一定的剩余價(jià)值，那么這部分剩余價(jià)值就可以再次申請(qǐng)抵押貸款。

按揭房辦理抵押貸款的流程有哪些?

1、首先要到銀行提交按揭房抵押貸款申請(qǐng)，遞交相關(guān)材料和文件。

2、然后由銀行對(duì)你提交的申請(qǐng)和材料進(jìn)行審核。

3、按照銀行的要求，到指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

4、把評(píng)估報(bào)告交給銀行審核，審核通過(guò)后，銀行會(huì)與你簽訂房貸合同。

5、合同簽完，由你帶著相關(guān)手續(xù)到當(dāng)?shù)氐淖》抗芾碇行霓k理抵押公證等手續(xù)。

6、手續(xù)辦完，把相關(guān)手續(xù)交給銀行，銀行按照簽訂的房貸合同開(kāi)始放款。

按揭房辦理抵押貸款的條件有哪些?

1、按揭房還有一定的剩余價(jià)值;

2、貸款申請(qǐng)人有合法正當(dāng)?shù)馁J款用途;

3、貸款申請(qǐng)人具有固定的工作和穩(wěn)定的收入，具有足夠的還款能力;

4、貸款申請(qǐng)人個(gè)人征信狀況良好，無(wú)嚴(yán)重貸款逾期記錄;

5、貸款銀行要求的其他條件。

抵押貸款注意什么?

1.貸款證件要齊全

一般申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證.戶口本或居留證件).婚姻證明.有效收入證明(稅單.工資條.工資存折等)或其他有效收入來(lái)源證明(基金.股票.其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。

2.貸款額度要心中有數(shù)

一般來(lái)講：以個(gè)人信用或連帶責(zé)任保證擔(dān)保最高可貸50萬(wàn)元。以個(gè)人住房抵押的，貸款金額最高不高于抵押物價(jià)值的70%。以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額最高不高于抵押物價(jià)值的60%。

3.還款方式要注意

銀行一般為申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對(duì)較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡。等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思。