公租房公示后多久分房

公租房公示后一般在三個月內(nèi)就能分房入住，如果申請人配租的房子是老房源，可能七天內(nèi)就可以分房入住，但新房源所需的時間就比較長了，一般在公示后的兩到三個月才能分房入住，具體時間可以向當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局或住房保障部門進行咨詢。

什么是公租房，具有什么特征?

公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的保障性住房。

公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

分析《指導意見》中對于發(fā)展公共租賃住房的要求，比較各地方公共租賃住房管理條例中對于公共租賃住房的規(guī)定，公共租賃住房呈現(xiàn)如下特征：

第一，保障性。住房權是得到《世界人權宣言》、《經(jīng)濟、社會和文化權利國際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國際公約一致確認的一項基本人權?！吨笇б庖姟芬裁鞔_指出，大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。由此可見，發(fā)展公共租賃住房是我國政府繼廉租住房、經(jīng)濟適用房之后推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。

第二，政策支持性。公共租賃住房不是在房地產(chǎn)市場中自發(fā)生成的，而是由國家推動出現(xiàn)的，是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類別，因此公共租賃住房的發(fā)展，尤其是發(fā)展前期，只有在國家特殊政策的支持下，才能步入正常的發(fā)展軌道。同時，基于公共租賃住房的保障性特質(zhì)，國家也有責任通過政策支持來推動公共租賃住房的發(fā)展。對此，《指導意見》專設“政策支持”部分，從土地供應、國家投資、稅收優(yōu)惠、金融支持方面給予公共租賃住房發(fā)展以政策支持。

第三，租賃性。這是公共租賃住房的核心特征，也是公共租賃住房與經(jīng)濟適用房的最大區(qū)別。經(jīng)濟適用房是為目標群體提供的低于市場價格的產(chǎn)權住房，而公共租賃住房則是向目標群體提供適當?shù)淖赓U住房來保障其住有所居。

第四，專業(yè)性。這是公共租賃住房與個人出租住房最大的區(qū)別。傳統(tǒng)的個人出租住房的首要功能是產(chǎn)權者自住，而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購，還是通過在市場上長期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專業(yè)用于出租的。

第五，供應群體廣泛性。在我國原有的保障性住房中，廉租住房的供應對象是最低收入群體，經(jīng)濟適用房的供應對象是中等收入群體。而《指導意見》規(guī)定： 公共租賃住房的供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭，有條件的地區(qū)可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。部分地方規(guī)定的公共租賃住房供應群體則更加廣泛，如上海將公共租賃住房供應對象由戶口人口擴大為常住人口，并且不設收入限制。

公租房可以住多久

1、一般情況下，公租房的租賃時間需在五年以內(nèi)，高于五年的情況下，只要承租人與公租房的續(xù)租條件相符合，可以挑選續(xù)簽公租房租賃合同，因此在申請人符合續(xù)租條件的情況下，公租房是可以一直租住的。

2、有續(xù)租打算的承租人，需在公租房租賃期滿三個月前，向當?shù)氐淖》勘Ｕ喜块T提出公租房續(xù)租申請，并上交所需材料，住房保障部門收到材料后，會對申請人的材料進行審核，通過審核的申請人應準予續(xù)租，并與之簽訂公租房續(xù)租合同。

3、公租房到期后，為按要求提出續(xù)租申請的承租人應及時辦理公租房退租手續(xù)，拒絕退租的承租人，公租房所有權人可以向當?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟，強制要求承租人辦理公租房退租手續(xù)。