物業(yè)交割保證金是什么

物業(yè)交割保證金是指在二手房的交易中，為了避免賣方在物業(yè)上有拖欠費(fèi)用買房在向賣方支付房款時(shí)會預(yù)留一部分尾款，等賣方結(jié)清了所有費(fèi)用后再支付給對方?？梢宰畲蟪潭鹊谋Ｕ腺I賣雙方的資金安全。買賣雙方在簽合同時(shí)，約定好預(yù)留一定數(shù)量的物業(yè)交割保證金，金額通常為2萬—3萬元，最高為5萬元，并約定好違約責(zé)任。

物業(yè)交割會涉及到哪些問題

1、費(fèi)用結(jié)算：在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候，通常都會涉及到一些費(fèi)用的結(jié)算的，其中主要包括了物業(yè)費(fèi)，水電氣費(fèi)的結(jié)算，買家需查驗(yàn)電表，確認(rèn)電表是否有移動、是否進(jìn)行了改裝，還有水氣的數(shù)字也要記清楚。如需要保留，那么在交房前跟原業(yè)主一起到相關(guān)的部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。

2、戶口千萬不可忘：即使購房者暫時(shí)沒有想要將自己的戶口遷過來，也要確保賣家的戶口是遷走了的，以備不時(shí)之需。而有些人購買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要賣方將戶口遷出住房所在地，現(xiàn)在戶口跟我們辦理很多事情都是掛鉤了的，如果在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候沒有注意戶口的問題，以后就麻煩了。買方入住想要遷入戶口時(shí)發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑住房購買合同追究賣方責(zé)任。

3、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)：通常購買二手房的話，原房主的很多東西都是不會帶走的，所以購房者在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候還要核對一下這些設(shè)施設(shè)備，哪些贈送、哪些出售，買方都要一一記清。清點(diǎn)這些設(shè)施設(shè)備的話，主要是看東西有沒有少，還有型號品牌是否對得上等，另外所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對應(yīng)保管好。

4、簽署物業(yè)交割確認(rèn)書：為以防萬一，購房者在進(jìn)行物業(yè)交割之后還需要跟賣家簽訂物業(yè)交割的確認(rèn)書，通常買賣雙方可以在簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議時(shí)留存一筆物業(yè)交割保證金。所以在物業(yè)交割確定沒有問題之后，簽訂確認(rèn)書是為了預(yù)防其他問題的發(fā)生，即使在賣方口頭表示對欠費(fèi)負(fù)責(zé)時(shí)，也要進(jìn)行書面約定，以避免后期不必要的糾紛。