十年后車庫(kù)升值嗎 小區(qū)地面車位屬于誰(shuí)的

現(xiàn)在有很多人發(fā)現(xiàn)在買(mǎi)房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)住房的數(shù)量配置一定數(shù)量的車庫(kù)，有的購(gòu)房者因?yàn)榧依锩嬗熊?，所以說(shuō)在買(mǎi)房之后會(huì)挑選直接再購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車庫(kù)，而有一些購(gòu)房者們覺(jué)得車庫(kù)沒(méi)有任何的空間，所以就不會(huì)挑挑選買(mǎi)車庫(kù)，那么，十年后車庫(kù)嗎？小區(qū)地面車位屬于誰(shuí)的？

十年后車庫(kù)嗎

眾所周知，車庫(kù)的空間與小區(qū)所能滿足的車位數(shù)量有密切的關(guān)系?？赡芎芏嗳硕紩?huì)有這種觀念：買(mǎi)車庫(kù)還不如租車位。人們之所以不買(mǎi)車庫(kù)，其主要原因是擔(dān)心日后供不應(yīng)求時(shí)會(huì)租不到車位，此時(shí)買(mǎi)車庫(kù)的優(yōu)勢(shì)也就慢慢的體現(xiàn)出來(lái)，因?yàn)橹挥械鹊杰囄幌∪绷瞬拍芴嵘噹?kù)的空間。但如果小區(qū)規(guī)劃時(shí)，車位配比很大，車位在不緊張的情況下，車庫(kù)短期的就緩慢，空間也就不大。

小區(qū)地面車位屬于誰(shuí)的

1、地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施。

2、《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！边@一規(guī)定將小區(qū)內(nèi)地面上停車位的支配權(quán)約定給開(kāi)發(fā)商，但是在實(shí)踐中部分業(yè)主并不認(rèn)可。

3、由于地面停車位是直接設(shè)置在小區(qū)土地表層的停車設(shè)施，也就是直接設(shè)置在住房單元所有人按份共有的土地表層上。實(shí)際上地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)。又因?yàn)榈孛嫱＼囄恢皇峭ㄟ^(guò)劃線分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性標(biāo)準(zhǔn)。

4、所以，它不可夠成為所有權(quán)的客體，而只能被視為土地使用權(quán)的客體。因此，住宅小區(qū)地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)由小區(qū)住房單元所有人共同擁有。開(kāi)發(fā)商是前期所有住房產(chǎn)權(quán)的所有人，擁有車位的初始權(quán)，可以在前期物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定其使用標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司可依據(jù)合同進(jìn)行服務(wù)工作。

5、而在住房全部售出或業(yè)主大會(huì)成立后其使用權(quán)轉(zhuǎn)移至業(yè)主大會(huì)。結(jié)合實(shí)踐操作，應(yīng)當(dāng)由地面停車位的使用人向業(yè)主委員會(huì)（即全體區(qū)分所有權(quán)人的代表機(jī)構(gòu)）交納使用費(fèi)或租金，同時(shí)向提供服務(wù)的物業(yè)公司交納服務(wù)費(fèi)用。

6、因此，物業(yè)公司在得到業(yè)主大會(huì)的許可并與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，對(duì)有關(guān)分配作出具體約定后，可以設(shè)立和運(yùn)營(yíng)這種地面停車位。否則，將構(gòu)成無(wú)權(quán)處分的侵權(quán)行為。

以上便是有關(guān)于十年后車庫(kù)嗎以及小區(qū)地面車位屬于誰(shuí)的這個(gè)問(wèn)題的全部介紹了，希望可以對(duì)大家有所幫助。目前我們大家在買(mǎi)房子的時(shí)候，是否要買(mǎi)停車位的問(wèn)題，一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行確定，而不是僅僅以是否為購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)。