買小區(qū)樓房的選址技巧有哪些

1、如果是自己居住的房子，一般情況下位置最好居中一些。因為很多的小區(qū)外都會有大路，這樣就會有噪音，即使層高也會很明顯。

2、如果買房要進行出租，可以考慮底層顯要位置的樓。我們發(fā)現(xiàn)一些高層小區(qū)的一些一樓，位置好的很多都用來出租做生意，而且租金高于住房的幾倍。如果置業(yè)可以向這一方面考慮。

3、如果自己是置業(yè)購房，并且考慮出租給做生意的人。就要選好樓的位置，比如靠近小區(qū)內部路邊的、靠近大門的、樓前場地大的等，不要偏僻角落的。這個要詳細查看樓盤示意圖，充分了解再挑選有利地勢。

好的小區(qū)應該具備哪些素質

1、地理位置：

購房者可以盤點小區(qū)周邊銀行、高檔酒店、公交站點、學校、生活商業(yè)配套設施的數(shù)目，然后在你所要考查的小區(qū)重復這個步驟并匯總情況，就能形成小區(qū)的橫向比較。

2、開發(fā)商品牌：

買房選好信譽的開發(fā)商很重要。具體可以通過考察開發(fā)商是否上市、開發(fā)商其他樓盤建設狀況等方面來衡量。

3、物業(yè)服務：

專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強。比如物業(yè)服務的質量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態(tài)度、技術等等，這些看似小事，但它真的會影響居住者的心情。

4、居住群體：

通常愿意為好生活支付更高價格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價值觀更趨同一些，可能你在生活上受到鄰居的干擾會少些。

5、小區(qū)信譽：

一個社區(qū)就是一個標簽。這個標簽的形成，與上文提到的業(yè)主群體特征有關，所以買房之前可以先打聽一下意向小區(qū)的信譽，這樣比較放心。

6、小區(qū)環(huán)境：

購房時常說的“買房看環(huán)境”，指的是近看小環(huán)境，遠看大環(huán)境。小環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。