三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別

三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別在于含義不同。三產(chǎn)房不包括商品房，而安置房大多都是商品房。所謂三產(chǎn)房就是開(kāi)發(fā)商、村民以及政府三者共同合建的項(xiàng)目，主要是用作于商業(yè)用地，而安置房則是你擁有這塊土地面上的房子，然后因政府拆遷的原因，需把此房子拆除，由拆遷開(kāi)發(fā)商所補(bǔ)償給你的房子。

購(gòu)買安置房的注意事項(xiàng)

1、安置房能不可貸款：

如果沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)證不可辦理貸款，有住房產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問(wèn)題：

安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、住房質(zhì)量問(wèn)題：

安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比不錯(cuò)的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

4、交易時(shí)間問(wèn)題：

很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。安置房?jī)r(jià)格，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)給出價(jià)高的購(gòu)房者。

5、政策因素：

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律及政策規(guī)定，通常拆遷安置住房可分為兩大類型。其中因重大市政工程動(dòng)遷的原因，所建造的配套商品房及配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這種類型的住房產(chǎn)權(quán)由于是屬于個(gè)人所有，因此在你取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)是不可上市交易的。