北京市共有產(chǎn)權(quán)房申請需要什么條件？什么是共有產(chǎn)權(quán)房

共有產(chǎn)權(quán)房在房地產(chǎn)市場中起著協(xié)調(diào)市場的作用，也是市場改革的一種趨勢，很多的人們在購買住房的時候，對于住房的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)等問題也是比較重視的，建議要了解一下共有產(chǎn)權(quán)房申請的條件，那么北京市共有產(chǎn)權(quán)房申請需要什么條件？什么是共有產(chǎn)權(quán)房？下面為大家介紹一下。

北京市共有產(chǎn)權(quán)房申請需要什么條件？

1、戶口限制：家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿2年。

2、收入標準：以3人家庭為例，原政策規(guī)定，人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均財產(chǎn)在5萬元以下(含5萬元)的才可以申請，而按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均財產(chǎn)在8萬元以下(含8萬元)的可以申請。

3、住房標準：原有住房建筑面積低于15平方米的2人申請家庭，購買一套二居室;其他2人申請家庭，購買一套二居室。

4、行為限制：家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

5、年齡限制：同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經(jīng)適房。

什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

“共有產(chǎn)權(quán)房”，是指中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有住房產(chǎn)權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)住房本身就是商品房，個人產(chǎn)權(quán)部分的權(quán)利和普通商品房一樣，整個住房的個人出資額等同于相同面積傳統(tǒng)經(jīng)濟適用房的價格，購房人不僅不會多出錢，而且個人產(chǎn)權(quán)部分的出資額還略低于購買同面積商品房，并享受商品房的保值、增值，不會像傳統(tǒng)經(jīng)濟適用房那樣失去了購買商品房的機會成本。

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