準(zhǔn)現(xiàn)房與期房有哪些區(qū)別

1、概念不同：期房是指還在建的、未完成建設(shè)的、不可交付使用的房子；準(zhǔn)現(xiàn)房是指住房已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子。

2、建設(shè)狀態(tài)不同：快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房，還在建設(shè)中的是期房。

3、入住時間不同：準(zhǔn)現(xiàn)房比期房交付時間快，等待的時間比較短，而期房可能要等一兩年才能入住。

4、配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度不同：準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進(jìn)行時，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現(xiàn)。

5、住房價格不同：準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的房價受市場、地段的影響都比較大，但通常準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

購買準(zhǔn)現(xiàn)房應(yīng)該注意什么?

1、認(rèn)真查驗相關(guān)文件

購房者需要查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法;查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得了《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己想購買的住房是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所記載的住房棟號范圍內(nèi)。

2、注意購房合同中不可抗力條款

根據(jù)規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為避免這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

3、約定開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時間

在購房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于住房產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下，開發(fā)商常以有關(guān)部門不給辦理來解釋為何房產(chǎn)證的發(fā)放進(jìn)度總是一再拖延。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。