洋房一般得房率是多少

洋房的得房率比高層的得房率高，是因?yàn)檠蠓恳话憧倢硬桓哂?層，那么只需要一個(gè)步梯就好了，但高層就不一樣了，高于17層的房子必須得配兩步梯和兩電梯，同時(shí)還有電機(jī)房，這些都是要算在公攤里的。所以洋房得房率在80%到90%左右。

高層和洋房有哪些區(qū)別

1、容積率不同：洋房和普通的高層之間最大的區(qū)別之一就是容積率了，因?yàn)檠蠓康娜莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，讓購(gòu)房者享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得不錯(cuò)的采光，洋房在景觀資源方面也較高層有優(yōu)勢(shì)，并且隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會(huì)越來(lái)越少。

2、得房率不同：大家肯定都是喜歡居住在舒適度高的房子里面，所以從得房率上來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說(shuō)高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶(hù)型的套內(nèi)面積。

3、面寬、采光不同：開(kāi)發(fā)商在修建高層房子的時(shí)候一般都是修建的兩梯四戶(hù)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商需要兼顧四戶(hù)采光，不得不限制單套戶(hù)型南向面寬尺度，多為8米左右。但是洋房則能保證大面寬戶(hù)型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10-12米，個(gè)別戶(hù)型甚至高于13米。所以一般的洋房都能做到坐北朝南，戶(hù)型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

4、梯戶(hù)比不同：現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商修建的樓房一般都是幾十層左右，這些高層的房子一般都是兩梯四戶(hù)，戶(hù)數(shù)多。大家每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。但是洋房的樓層低戶(hù)數(shù)少。并且有些洋房還做了對(duì)開(kāi)門(mén)電梯廳，類(lèi)似于獨(dú)立入戶(hù)，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過(guò)度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。

5、所處地段不同：一般洋房都是修建在城市的郊區(qū)或者離市區(qū)較遠(yuǎn)的地方，所以洋房的地理位置肯定是不如高層住宅。如果購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)比較關(guān)注地段，那么購(gòu)買(mǎi)高層肯定離城區(qū)更近，而花園洋房的位置則會(huì)稍偏一些。