全國(guó)城市房?jī)r(jià)三線城市2018

當(dāng)前我國(guó)的城市化進(jìn)程已經(jīng)從大中城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)到中小城市甚至小城鎮(zhèn)，從房?jī)r(jià)的走勢(shì)就可以看出來，當(dāng)前的房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)告別了傳統(tǒng)的普漲普落，特別是一二線城市與三四線城市之間，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了分化趨勢(shì)。

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從城市流動(dòng)人口的情況來看，由于一二線城市的樓市調(diào)控依舊嚴(yán)厲，房住不炒的定位將成為今后房產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，大城市準(zhǔn)入門檻的不斷提升，定居三線城市將成為未來幾年人們更好的挑選，隨著國(guó)家城鎮(zhèn)化水平的不斷提高，很多地級(jí)市、縣級(jí)市基礎(chǔ)設(shè)施得到了根本的改變，教育、醫(yī)療、交通等公共設(shè)施日益配套。使得此類城市的房地產(chǎn)價(jià)值凸顯，其性價(jià)比，非但吸引諸多返鄉(xiāng)置業(yè)群體，而且開始吸引一二線城市的投資者，以滿足養(yǎng)老休閑等方面的需求。

不過三線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)要比一二線城市更難掌握，由于地域的不同，與中心城市的距離也有很大的差距，再加上所屬省份的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及規(guī)劃前景，因而對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)的三線城市房?jī)r(jià)很難達(dá)成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

特別是當(dāng)前我國(guó)執(zhí)行因城施策的房產(chǎn)調(diào)控政策，因此即便同為三線城市，房?jī)r(jià)也可能是有漲有跌，隨著我國(guó)棚改工作接近尾聲，貨幣化安置所帶來的市場(chǎng)的需求逐漸減少，很多三線城市的房?jī)r(jià)失去了根本上的推動(dòng)力，對(duì)于一些產(chǎn)業(yè)相對(duì)匱乏，經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同的城市來說很可能會(huì)出現(xiàn)大幅的下跌。

除此之外隨著城鎮(zhèn)化水平的不斷提升，會(huì)有更多的農(nóng)村人口涌入城市，而一二線城市的門檻過高，三四線城市將成為農(nóng)村人口的主要流入地，不要將農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民在縣城購(gòu)置房子的訴求忽略不計(jì)，他們?cè)谖磥韺⒊蔀槿木€城市的購(gòu)房主力軍。受到全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，三四五線城市房?jī)r(jià)上漲過快的勢(shì)頭將有所回落。購(gòu)房者不妨乘此機(jī)會(huì)冷靜分析樓市概況，等待合適的時(shí)間進(jìn)行理性投資。

影響房?jī)r(jià)的主要因素除了調(diào)控政策外，人口數(shù)量才是長(zhǎng)遠(yuǎn)的決定性因素，當(dāng)前我國(guó)正經(jīng)歷城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，預(yù)計(jì)還需要二十年左右的時(shí)間來完成全國(guó)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)化水平，因此長(zhǎng)期來看三線城市的房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)大漲大跌的可能性都不是很大，根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平和調(diào)控政策可能在小范圍內(nèi)波動(dòng)。