2018三線城市房價走勢如何

自去年以來，國內一二線熱點城市的調控不斷加碼，這將很大一部分買房者擋在了門檻之外，有更多的人將目光投向了開發(fā)尚未完全的三線城市，加上棚改工作的貨幣化安置趨勢，造成了不少的三線城市房價不降反漲，那么在2018年三線城市房價走勢如何呢?

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雖然去年開始三線城市的房價經歷了大漲，但細究這其中的原因，當屬政策刺激的結果，首先一二線城市逐步迎來史上最嚴厲樓市調控，從而引發(fā)資金和需求外溢流動，其次三線城市的重點工作在于去庫存，加上棚改的大規(guī)模展開以及貨幣化安置方式催生了大量的住房需求，這些對于房價上漲都起到了很大的拉動作用。進入2018年以來，全國樓市的調控依然沒有放松，不少房價高漲的一二線城市調控依舊嚴厲，而經歷過房價大漲的三線城市失去了政策的刺激，房價上漲的力度已經明顯疲態(tài)。

經過去年一年，熱點三四線城市去庫存已經取得顯著效果。其實2017年9月下旬以來樓市二輪調控的重點便盯上了三線城市，2018年以來有部分三線城市也加入了調控行列，主要措施依舊是限購、限售等?？傊?，三線城市房價大幅上漲的勢頭會得到逐步遏制。

棚改從貨幣化安置開始走向鼓勵實物安置。2018年1月，在山東住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，便提出棚改、拆遷鼓勵實物安置，取消貨幣化安置鼓勵。2020年基本完成現(xiàn)有城市棚改任務。從這一點來講，會逐步弱化棚改對房價的拉動作用。

過去一年，三線城市過度開發(fā)，空置率居高不下，“鬼城”現(xiàn)象突出。在“房住不炒”的定位下，目前三線城市的炒房囤房客過得比較艱難，大都面臨無人接盤的狀況，畢竟本地購房者大都更傾向于購買新房，目前已有不少炒房客挑選打折拋售。去杠桿成為未來3-5年控制金融風險的重要抓手。而且這一年來隨著房貸利率上浮的不斷上浮，隨著購房成本上升，大量購房需求被抑制。

綜上所述，雖然去年三線城市的房價經歷了大漲，甚至有不少投資客轉戰(zhàn)到這些城市，但就目前的政策來看，這種漲幅難以保持長久，很大的可能是在2018年三線城市的房價將會回歸平穩(wěn)或是會有小幅的下跌。