商業(yè)用地年限到了怎么辦

1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。此外，土地使用權(quán)未到期國(guó)家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

商業(yè)用地是什么意思

商業(yè)用地就是指國(guó)家相關(guān)規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定的，該地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)住房。在出讓之后，土地的使用年限為40年，主要是開(kāi)展一些商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、活動(dòng)場(chǎng)所所占用的土地，比如建造商店，飲食店，公園，游樂(lè)場(chǎng)，影劇院和俱樂(lè)部等建筑用地，商業(yè)用地的土地使用最高年限為40年，而住宅用地的土地使用權(quán)限最高為70年，如果想要把商業(yè)用地改成住宅用地的話，就需要繳納土地出讓金。

按照現(xiàn)行土地出讓法規(guī)定，其出讓?xiě)?yīng)該通過(guò)招標(biāo)，拍賣(mài)，掛牌等方式進(jìn)行公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)，如果想要改變商業(yè)用途，就必須符合城市的總體規(guī)劃，并且經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)才能進(jìn)行更改，是不可以擅自進(jìn)行更改的，這是屬于違法的行為。

商業(yè)用地的優(yōu)點(diǎn)

1、關(guān)于保值性。開(kāi)發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)小，銷(xiāo)售速度快資金回籠時(shí)間短等因素，當(dāng)然，最關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)!能實(shí)現(xiàn)較高的利潤(rùn)價(jià)值。因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房時(shí)，往往也是由于缺乏其他的挑選造成的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比不錯(cuò)。

2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)。非住宅的住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。