科普：全款買(mǎi)房有啥優(yōu)點(diǎn)？流程你了解多少？

現(xiàn)在有很多購(gòu)房者挑選貸款的形式來(lái)買(mǎi)房，這是為什么呢？原因很簡(jiǎn)單，總房?jī)r(jià)太高了！尤其是在很多一線城市，買(mǎi)一套房子全款可能要幾百萬(wàn)，所以貸款買(mǎi)房更是普遍。但是也有不少“土豪”資金充足挑選全款買(mǎi)房。那么，全款買(mǎi)房有哪些優(yōu)點(diǎn)呢？全款買(mǎi)房的流程有哪些呢？一起來(lái)看看這篇關(guān)于全款買(mǎi)房的相關(guān)介紹吧。

一、全款買(mǎi)房有哪些優(yōu)點(diǎn)？

1、優(yōu)惠力度大

買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者如果全款買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商針對(duì)一次性付款有更大的優(yōu)惠力度，可以省下一部分房款。如果總房款多的話，能省不少錢(qián)呢。

2、流程更加簡(jiǎn)單

如果是全款買(mǎi)房，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商直接簽訂購(gòu)房合同，相比貸款買(mǎi)房來(lái)說(shuō)流程比較簡(jiǎn)單，避免了買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中的很多事情。比如辦理銀行貸款中的提供證明等一系列比較麻煩的事情。

二、全款買(mǎi)房的流程是什么呢？

1．購(gòu)房資質(zhì)

在買(mǎi)房前，購(gòu)房者首先要看自己有沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，不然有再多的錢(qián)也沒(méi)有用。例如，非京籍人員在北京購(gòu)房需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無(wú)房產(chǎn)。

2．資金籌備

購(gòu)房者需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買(mǎi)新房，你要準(zhǔn)備哪些錢(qián)，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購(gòu)房計(jì)劃。

3．選房看房

在與開(kāi)發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實(shí)地考察中意的樓盤(pán)項(xiàng)目時(shí)，購(gòu)房者一定要盡可能多地了解真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤(pán)要謹(jǐn)慎，另外也要注意挑選樓層、戶(hù)型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

4．認(rèn)購(gòu)、購(gòu)房資質(zhì)審核、簽約

當(dāng)購(gòu)房者確定好要買(mǎi)的房源以后，購(gòu)房者一般就要繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)以及進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)了，一般情況下審核結(jié)果10個(gè)工作日出來(lái)。審核通過(guò)后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購(gòu)房合同，有需要補(bǔ)充的內(nèi)容的話一定要簽補(bǔ)充協(xié)議。

5．支付房款

簽完購(gòu)房合同以及補(bǔ)充協(xié)議后，接下來(lái)就是支付房款了。要注意的是，收到的發(fā)票一定要放好，后期交稅時(shí)需要用到。

6．繳費(fèi)

按照現(xiàn)在我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)位的費(fèi)用等。

7．驗(yàn)房收房

購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)要檢驗(yàn)房子的每一個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書(shū)一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房?！叭C一書(shū)一表”中三書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；一證是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。另外，各個(gè)證書(shū)小編建議大家看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作假。

8．辦房本

辦房本這個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)于全款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)單很多，全款買(mǎi)房的購(gòu)房者可以挑選自辦房本，或者交給開(kāi)發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開(kāi)發(fā)商快，且開(kāi)發(fā)商一般會(huì)交給第三方代辦公司辦理，當(dāng)然，代辦的話一般會(huì)需要繳納一定的代辦服務(wù)費(fèi)。

關(guān)于全款買(mǎi)房的相關(guān)內(nèi)容小編今天就介紹到這里了，希望能對(duì)您有所幫助。總結(jié)來(lái)說(shuō)就是，全款買(mǎi)房的話，流程既簡(jiǎn)單明了又可以省一些錢(qián)，小編建議大家，如果家庭經(jīng)濟(jì)條件允許的話盡量挑選全款買(mǎi)房哦！當(dāng)然，如果資金不充足的話貸款買(mǎi)房也是一個(gè)很不錯(cuò)的挑選。所以，大家還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)挑選貸款買(mǎi)房還是全款買(mǎi)房。