二手房定金是什么

定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不高于20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。在二手房買賣過(guò)程當(dāng)中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。

交定金時(shí)要注意什么

1、定金并非越多越好，有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來(lái)解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的商議結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20%，高于的部分不受法律保護(hù)。

2、了解定金罰則，所謂定金罰則，其實(shí)是定金擔(dān)保作用的體現(xiàn)。如果交定金的一方違約，那么違約方就無(wú)權(quán)要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金，在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還購(gòu)房者，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。

3、核實(shí)產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等住房信息，首先購(gòu)房者應(yīng)弄清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，并核實(shí)賣家到底是不是“真房主”，此環(huán)節(jié)需要核驗(yàn)賣家身份證件、房產(chǎn)證件的真實(shí)性；其次，購(gòu)房者應(yīng)檢驗(yàn)住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。

二手房定金一般交多少

1、定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。

2、定金的金額是由買賣雙方共同商量所得出的結(jié)果，但是根據(jù)國(guó)家規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。也就是說(shuō)定金不得高于定價(jià)的20％，超出的部分不受法律保護(hù)。例如一個(gè)住房的定價(jià)是100萬(wàn)，定金的金額就不可高于20萬(wàn)元，如果定金支付了25萬(wàn)，那么多余的5萬(wàn)是不可追究違約責(zé)任的。

3、定金對(duì)交二手房的順利交易起著積極的作用，但是一旦有一方要終止交易，就需要承擔(dān)違約的損失，因此，購(gòu)房者須了解各方面情況確定要購(gòu)買住房后，再簽訂購(gòu)房合同并謹(jǐn)慎的支付定金。