住房貸款可以改年限嗎

住房貸款可以改年限。想要改房貸年限的借貸人可以在貸款還款滿一年后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般提前還款的金額為一萬的整數(shù)倍，在還款的同時(shí)就可以申請(qǐng)更改借款年限。

要注意的是，每個(gè)銀行對(duì)提前還款有不同的要求，在你申請(qǐng)前需要仔細(xì)查看你的貸款合同是如何要求的。提前還款可能會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)。

房貸年限和哪些因素有關(guān)?

①借款人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估還款年限時(shí)，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不高于65年”，就是銀行可以為其辦理的貸款期限。

②所購房產(chǎn)的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其可以貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件不錯(cuò)，所以銀行在貸款時(shí)無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的住房，銀行貸款時(shí)90㎡以上最高可貸7成，90㎡以下最高可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人要注意的是這類住房銀行在做貸款審批時(shí)十分謹(jǐn)慎、仔細(xì)，一般最高貸款年限可達(dá)10至15年，最高貸款額度可到7成。

③借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力。一方面，對(duì)于貸款買房人而言，在制定貸款計(jì)劃時(shí)應(yīng)將多方因素考慮進(jìn)來。如工作收入、穩(wěn)定程度、儲(chǔ)蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，要注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面不錯(cuò)，這類人群有可能會(huì)獲得最高8成20年的貸款。