文章摘要: 1、注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證:在準備網簽的時候需要仔細注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,而要想取得預售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權證書和建設工程規(guī)劃許可證等各種相關證件,也就是說,只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房
1、注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證:
在準備網簽的時候需要仔細注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,而要想取得預售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權證書和建設工程規(guī)劃許可證等各種相關證件,也就是說,只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證,這是十分重要的一點。
2、注意住房買賣合同文本:
在準備網簽時要注意住房買賣合同的文本是與房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本相一致,稍微出一點問題就有可能留下隱患。
3、注意合同中涉及的雙方的權利和義務:
合同中涉及的方面很多,文字也特別多,有很多人就不愿意仔細去研究合同,殊不知,合同上的內容是最容易出差錯的地方,有很多開發(fā)商會在合同上附加一些霸王條款,千萬不要忽視這些小細節(jié),這都是曾經出現(xiàn)過的問題。
4、注意住房面積以及面積差異處理方式:
如果買房者挑選的是按照套房內部的建筑面積為參考依據(jù)來確認住房面積,那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式,以免后期買賣雙方在建筑面積上產生爭議,便于以后處理由面積偏差帶來的摩擦。
1、所謂的網簽就是指在住房買賣交易中,買賣雙方在簽訂住房買賣合同以后,需要到房地產相關部門去進行住房備案,并且可以在網上查詢住房交易情況。
2、網簽是房地產管理部門為了規(guī)范開發(fā)商規(guī)范銷售住房,實現(xiàn)信息互通共享,避免開發(fā)商一房二賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。買房人辦理了網簽以后就會得到一個網簽號,買房人就可以在網上查詢住房交易信息。
3、已經辦理過網簽的住房,無法進行第二次網簽,所以可以在一定程度上避免開發(fā)商一房二賣的行為出現(xiàn),從而減少住房買賣糾紛,下降住房買賣風險,可以有效保護住房買賣交易雙方,特別是買房人的合法權益。
買房網簽的注意事項
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