租房合同如何備案登記

1、住房租賃登記書(shū)面申請(qǐng)表、住房權(quán)證或住房產(chǎn)權(quán)證明、出租人、承租人的身份證件、住房租賃書(shū)面合同、法律、法規(guī)規(guī)定住房租賃應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。

2、窗口收件、受理、收費(fèi);經(jīng)辦人現(xiàn)場(chǎng)勘查、審核、審批制證、發(fā)證一般情況辦下來(lái)住房租賃合同所需要的費(fèi)用包括：住宅登記費(fèi)：100元/套;非住宅：500平米以下150元/件;500平米以上200元/件;一般在十個(gè)工作日就可以辦理下來(lái)。

3、住房租賃合同備案還是很有必要的，不然一下租成禁止出租的住房得不償失，被有關(guān)主管部門(mén)確定為危險(xiǎn)住房不可使用的;已公布住房拆遷公告的;無(wú)住房權(quán)利證明材料的;法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。

租房登記備案對(duì)房主有什么影響

規(guī)范住房出租管理，對(duì)出租人產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及對(duì)承租人身份確認(rèn)，有利于《住房租賃合同》合法有效，準(zhǔn)確履行，減少法律糾紛，同時(shí)也有利治安管理。對(duì)房東個(gè)人所得進(jìn)行登記規(guī)范也有利于個(gè)人所得稅管理。

1、有約定的從約定，如合同約定辦理登記備案手續(xù)為住房出租合同生效條件的，則出租合同自辦理登記備案手續(xù)后生效，但是即使未辦理登記備案手續(xù)，合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的，對(duì)方已經(jīng)接受的，則合同亦生效。如出租方將租賃住房已經(jīng)交付給承租方，承租方已經(jīng)收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。

2、合同無(wú)約定的，則合同是否辦理備案登記手續(xù)與合同生效無(wú)必然聯(lián)系。如合同無(wú)特別約定生效條件，則根據(jù)合同的法的相關(guān)規(guī)定，合同自承租方出租方雙方簽字或蓋章之日起生效。

不注銷(xiāo)住房租賃合同備案的后果是什么

根據(jù)規(guī)定，住房租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

住房租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理住房租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)。個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。