房貸未結(jié)清可以抵押貸款嗎

房貸未結(jié)清可以抵押貸款，但是通過(guò)率不是很高，而且很多銀行不接受這類(lèi)抵押物。房貸沒(méi)有還清用來(lái)抵押貸款叫做二次抵押，貸款人需要如實(shí)告知第二次抵押權(quán)人抵押物已經(jīng)抵押過(guò)的事實(shí)。其次債權(quán)不得高于其抵押物的價(jià)值，也不得高于抵押物進(jìn)行擔(dān)保后的余額價(jià)值。

貸款沒(méi)有還清的房子用來(lái)抵押貸款，門(mén)檻會(huì)較高，通常只有位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、具有較大升值潛力的住房才能申請(qǐng)二次抵押貸款。貸款額度=住房?jī)r(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

住房二次抵押貸款的注意事項(xiàng)

1、貸款利率高

據(jù)了解，住房二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來(lái)計(jì)算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、還款過(guò)程無(wú)商議過(guò)程

二次抵押貸款在還款過(guò)程當(dāng)中銀行要求尤為嚴(yán)格，在還款過(guò)程當(dāng)中，一旦還款者不可還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣(mài)，而不會(huì)給抵押者商議的機(jī)會(huì)。因此申請(qǐng)者必須注意還款時(shí)間。

3、申請(qǐng)貸款額度不高

二次抵押雖然手續(xù)簡(jiǎn)單，但所能申請(qǐng)到的貸款額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得高于抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣。

4、會(huì)受到一定的限制。

想要將房子二次抵押貸款，需要是有房產(chǎn)證的現(xiàn)房，因?yàn)橛行┿y行對(duì)于抵押貸款的要求是比較嚴(yán)格的，如果是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子或者是期房，那么很多銀行是不愿意實(shí)行二次抵押貸款的。