房產(chǎn)過(guò)戶一定要本人去嗎

可以不用本人去，如果本人不可到現(xiàn)場(chǎng)辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如果受托人只攜帶了委托人的身份證原件是不可以代替委托人辦理過(guò)戶手續(xù)的。 因?yàn)榉慨a(chǎn)持有者持有房產(chǎn)證，代表著他擁有了該不動(dòng)產(chǎn)證的相關(guān)權(quán)利，一旦將房產(chǎn)過(guò)戶，相關(guān)權(quán)利也會(huì)消失。

《委托公證書》辦理時(shí)還應(yīng)提交以下證件材料：

1、如果委托人是個(gè)人的，那么受托人在辦理委托公證書時(shí)要提交委托人的有效身份證明，即居民的身份證件、戶口本;如果是法人委托辦理《委托公證書》的，就應(yīng)該提交法人資料證明和法定代表人的有效身份證明;如果是辦理委托合同公證的話，受托人除了要提供委托人的有效身份證明、資格證明，同時(shí)還要提供自己的有效身份證明和資格證明。

2、和委托人所要委托的事項(xiàng)有關(guān)證明材料，比如，如果委托他人幫里買賣住房事項(xiàng)的，委托人就應(yīng)該提交該住房的所有權(quán)的證明材料。

3、如果是轉(zhuǎn)委托人辦理轉(zhuǎn)委托公證的時(shí)候，就應(yīng)該提交轉(zhuǎn)委托權(quán)的相關(guān)證明材料。

4、委托人還需要提交委托書的草本或者是委托合同的草本。

《委托公證書》是國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以證明委托人給予他人權(quán)利以自己的名義進(jìn)行某種法律行為，《委托公證書》認(rèn)定了受托人進(jìn)行某種法律行為的真實(shí)性和合法性。由此看來(lái)，《委托公證書》是極為重要的證明材料。

房子過(guò)戶流程是什么?

1、售房者要配合購(gòu)房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、住房買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

4、中介公司幫購(gòu)房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過(guò)戶手續(xù)。

5、房產(chǎn)過(guò)戶的當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

6、由相關(guān)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。