毛坯房驗房步驟是什么

1、墻面驗收：

新毛坯房驗房中對墻面的驗收工作，主要看墻面是否存在開裂、空鼓的情況。具體做法是用小木錘或其他東西敲擊墻面，如果墻面發(fā)出的聲音不實，則表明此處有空鼓，要做個記號，等裝修時再用膩子填平。還需要檢驗墻面的膩子是否具備防水功能，將一瓶水潑在墻上，用手觸摸看是否會摸到泥漿，如果沒有摸到，則表明膩子是防水的。

2、頂面驗收：

新毛坯房中的頂面驗收，主要是看頂面有無開裂現(xiàn)象，并要檢驗頂面和墻面的陰陽角線是否在一條水平線上，如果不在，那么后期裝修的時候就需要用粉刷石膏先找低，再用耐水膩子找平。

3、門窗驗收：

對于新毛坯房中的門窗驗收，需要檢驗門窗的堅固性及強度，并要測試其功能，主要看門窗推拉是否順滑或卡頓。要確保門窗表層光潔且不存在嚴重的刮痕，同時要保證材質(zhì)完整、沒有開裂或破裂情況。另外，檢驗五金件也是一個重要方面，看其安裝位置是否準確與堅固。

4、電路驗收：

新毛坯房驗房過程當中的電路驗收很重要，需要看插座與開關(guān)的位置安裝是否合理，同時也要判斷裝修時是否要改造電路，而且不可忽略開關(guān)插座功能的檢驗，試試看每個插座是否都能通電。

毛坯房驗房時應(yīng)該注意什么

1、注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不可只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼ι逃兄鴩栏竦募s束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。

2、準備簽收《住房驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清理費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標準。