文章摘要： 并不是辦出房產(chǎn)證后才算沒有首套房資格，通常只要購房合同辦理備案之后，不動產(chǎn)權(quán)登記中心就會有住房產(chǎn)權(quán)的信息，即便房產(chǎn)證沒有辦理下來，就已經(jīng)記錄購房者的首套房信息。首套房和二套房有什么區(qū)別1、首付比例的區(qū)別在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房
并不是辦出房產(chǎn)證后才算沒有首套房資格，通常只要購房合同辦理備案之后，不動產(chǎn)權(quán)登記中心就會有住房產(chǎn)權(quán)的信息，即便房產(chǎn)證沒有辦理下來，就已經(jīng)記錄購房者的首套房信息。
1、首付比例的區(qū)別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。
2、貸款利率的區(qū)別
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
1、貸款購買過一套房，但是貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套;若貸款未結(jié)清，算二套。
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上。
4、準備結(jié)婚但是還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的兩個人，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。
辦出房產(chǎn)證才算首套房資格沒有了嗎
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