平房和普通住宅區(qū)別有哪些

平房一般是宅基地，一般是沒(méi)有房產(chǎn)證的，如果是類(lèi)似四合院的平房就擁有房產(chǎn)證，那么擁有房產(chǎn)證的平房跟普通住宅就沒(méi)有區(qū)別，如果有的話只是在容積率和面積上的區(qū)別。

普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別

1、購(gòu)買(mǎi)條件不同：普通住宅和非普通住宅的購(gòu)買(mǎi)條件不同，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住宅的時(shí)候，如果名下有其他類(lèi)型的房產(chǎn)，比如非普通住宅的話，那么是不會(huì)影響購(gòu)房資格審查的套數(shù)計(jì)算。而購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)非住宅類(lèi)住房時(shí)，如果個(gè)人或者家庭名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。

2、使用年限不同：普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性質(zhì)的住房使用年限比較短，非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，每一個(gè)非住宅用地的使用年限都不同，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。而普通住宅用地的住房使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才可以延續(xù)住宅的使用年限。

3、拆遷補(bǔ)償不同：普通住宅和非普通住宅拆遷補(bǔ)償不同，如果非普通住宅性質(zhì)的住房被拆遷的話，產(chǎn)權(quán)所有人可以挑選貨幣補(bǔ)償，實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。但是由于拆遷非普通住宅基本上是屬于非公益事業(yè)住房附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補(bǔ)償。普通住宅用地的住房在拆遷的時(shí)候需要根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)來(lái)判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

4、功能不同：普通住宅和非普通功能不同，非住宅性質(zhì)的住房的功能不適用于居住，主要是用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房;商業(yè)、金融和信息用房;醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房;文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房;機(jī)關(guān)事業(yè)用房;軍事用房等等。而住宅用地的住房指的就是普通的住宅，住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房，是給居民居住的地方，不用于商業(yè)營(yíng)業(yè)。

5、貨款要求不同：對(duì)于貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)普通住宅和非普通住宅的貸款要求不同，在購(gòu)買(mǎi)住宅的時(shí)候，購(gòu)房者可以挑選商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年;而如果要購(gòu)買(mǎi)非住宅的話，在貸款的時(shí)候就只能挑選全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款10年。