簽訂住房合同時(shí)要注意什么

1、仔細(xì)閱讀合同

簽訂商品房買賣合同時(shí)者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。

2、要掌握開發(fā)商的基本情況

簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如、資質(zhì)證書及“五證”等。

3、合同文本是否規(guī)范

應(yīng)了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問并特別注意合同條款的內(nèi)容。

4、要注意核實(shí)開發(fā)商給予的承諾

購房者在簽訂合同時(shí)，要對(duì)開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，并在合同中進(jìn)行約定，否則購房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。

商品房買賣合同簽約流程

1、簽訂認(rèn)購書

認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。

2、簽訂商品房買賣合同

購買人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到約定的地點(diǎn)簽訂正式的商品房買賣合同。簽訂買賣合同是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，是購房人與開發(fā)商達(dá)成商品房買賣的最終合意，前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的。

3、與開發(fā)商指定的銀行簽訂貸款合同

在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由開發(fā)商通過協(xié)議將購買人對(duì)期房的期權(quán)讓與給金融機(jī)構(gòu)作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理下來之后，開發(fā)商解除擔(dān)保，購房人將房產(chǎn)證抵押在銀行處作為償還貸款的擔(dān)保。

4、辦理預(yù)售登記

商品房預(yù)售，開發(fā)公司與購買人簽訂商品房預(yù)售合同(即《商品房買賣合同》。買賣雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。