簽訂住房續(xù)租合同注意什么？房子應(yīng)該如何續(xù)租？

租房的時(shí)候正常情況下都是需要簽訂合同的，不過合同也是有一個(gè)期限的，一旦過了這個(gè)期限，大家就要注意租房合同得重新簽訂了，很多朋友對(duì)住房合同續(xù)簽不是很在意，覺得之前已經(jīng)簽訂過了，這次續(xù)簽應(yīng)該就不會(huì)出現(xiàn)什么問題了，其實(shí)還是要了解下簽訂住房續(xù)租合同注意什么？房子應(yīng)該如何續(xù)租？

簽訂住房續(xù)租合同注意什么？

1、首先租約到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。

2、其次租約到期后，如果出租人因自住需要，不愿意繼續(xù)出租，未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將住房返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無法找到住房，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長租賃期限。

3、后在書寫的協(xié)議的時(shí)候謹(jǐn)記一定要寫清楚支付的方法還有日期還有給前一個(gè)合同約定的那樣如果沒有變化直接照抄過來就可以，不用再做改變，因?yàn)槟呀?jīng)居住了一段時(shí)間對(duì)，其中屋內(nèi)設(shè)施有所了解，但是還有應(yīng)該寫清楚，不然以后有了糾紛沒有辦法解決，同時(shí)小編在這里需要提醒您的一定要重新進(jìn)行備案，這樣才能更好的維護(hù)好自己的權(quán)益。

房子應(yīng)該如何續(xù)租？

一、續(xù)租時(shí)，提前一個(gè)月告知出租人，以免對(duì)方將住房提前掛牌出去，承租人有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

二、重新簽訂續(xù)租合同。如果房東提出了租金逐年遞增的條款，則看清市場漲幅情況，把租金漲幅控制在一個(gè)數(shù)字上，以防房東日后再調(diào)高房租，房租上漲幅度可參考市場價(jià)。以北京為例，據(jù)查房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，前幾年北京城八區(qū)掛牌租金為4019元／月，環(huán)比4月上漲0.12％，石景山較前一個(gè)月環(huán)比上漲1.67％，東城較前一個(gè)月環(huán)比下跌2.83％。

三、租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即住房所在地人民政府規(guī)定的私有住房租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的住房所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金。

以上就是有關(guān)簽訂住房續(xù)租合同注意什么？房子應(yīng)該如何續(xù)租的全部內(nèi)容了，續(xù)簽合同也是比較嚴(yán)肅的事情，大家記住，只要涉及到合同的情況，不過是正式簽訂還是什么情況，都應(yīng)該十分重視，應(yīng)該注意的問題大家一定要仔細(xì)去觀察去了解，這樣才不會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤。