住房權(quán)屬是指什么

住房權(quán)屬，是指住房所承載的各項權(quán)利的歸屬。如果只有所有權(quán)，則應(yīng)確定所有權(quán)的歸屬者;如果有承租權(quán)，則應(yīng)確定出租人與承租人的權(quán)屬;如果設(shè)定了抵押權(quán)，則應(yīng)確定抵押權(quán)的歸屬。以此類推。

房地產(chǎn)權(quán)屬登記如何辦理

1、受理登記申請

辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時，首先需要申請人向住房所在地的登記機關(guān)提出書面申請，并且還要填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關(guān)證件。如其手續(xù)完備，登記機關(guān)則受理登記。住房所有權(quán)登記申請必須由住房所有權(quán)人提出，住房他項權(quán)利登記應(yīng)由住房所有人和他項權(quán)利人共同申請。

2、權(quán)屬審核

其次是房地產(chǎn)權(quán)屬登記，審查時主要審查申請人的產(chǎn)籍資料，以及申請人提交的各種證件，核實住房現(xiàn)狀即權(quán)屬來源等。權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用初審、復(fù)審和審批的方法。

3、公告

房地產(chǎn)權(quán)屬登記經(jīng)過初審和復(fù)審后，需要進行公告，公告時會采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產(chǎn)權(quán)。公告并不是住房權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機關(guān)認為有必要時才進行公告。但住房權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)住房權(quán)屬證書。

4、核準登記

公告完畢后登記件還需要經(jīng)過終審，只有等經(jīng)過終審批準后才可以成立，一般來說，終審批準之日即是核準登記之日。終審一般由直接負責權(quán)屬登記工作的機構(gòu)指定的專人進行。終審是最后的審查，對有疑問的內(nèi)容，終審人員應(yīng)及時向有關(guān)人員指出，對復(fù)雜的問題，也可采用會審的辦法，以確保確權(quán)無誤。

5、制作權(quán)屬證書

經(jīng)過終審核準登記之后就可以制作權(quán)屬證書了，申請人在填寫住房權(quán)屬證書時，應(yīng)該按照統(tǒng)一的住房權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。無論是使用計算機繕證或是手工繕證，在繕證后都要由專人進行核對，核對各應(yīng)填寫項目是否完整、準確，附圖與登記是否一致。

6、頒發(fā)權(quán)屬證書

在辦理完以上手續(xù)之后，申請人只需要等待辦法權(quán)屬證書即可，房地產(chǎn)權(quán)屬登記通過公示可以將房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的情況和結(jié)果及時的公布，具有風險預(yù)警的作用，進而可以保護房地產(chǎn)權(quán)利人和善意第三人的利益。但是目前在我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記中公示作用尚未完全發(fā)揮。