限價(jià)房都有哪些缺點(diǎn)？?jī)上薹靠梢赞D(zhuǎn)為商品房嗎？

在實(shí)際的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，為了保障不同群體的住房需求，除了我們熟知的商品房外，也存在著很多政策性住房，限價(jià)房就是其中之一。那么限價(jià)房都有哪些缺點(diǎn)？?jī)上薹靠梢赞D(zhuǎn)為商品房嗎？

限價(jià)房都有哪些缺點(diǎn)？

1、效率低：限價(jià)房是由政府來組織的，效率不高。假設(shè)政府直接介入，違反了限價(jià)房的專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的最優(yōu)配置。

2、缺少退出機(jī)制：限價(jià)房以出售為主，缺少退出機(jī)制，這是基本的缺點(diǎn)。因?yàn)橘I進(jìn)限價(jià)房時(shí)是低收入群體，不代表將來還是低收入群體，收入提高了還不退出，一直占著政府補(bǔ)貼的房子，對(duì)其他低收入群體是不公平的。有許多人手里有限價(jià)房，但是自己貸款買了更好的商品房，廉價(jià)地用來出租，以租供貸，限價(jià)房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要限價(jià)房房的人，卻無房可買。

3、交易受限：購(gòu)買限價(jià)房，拿到房產(chǎn)證后，五年以內(nèi)不準(zhǔn)上市交易，對(duì)于短時(shí)間要換房的買房者非常不利。要是買房者在拿到《住房權(quán)屬證書》，五年后上市出售的，需要繳納一定比例的土地價(jià)款。

兩限房可以轉(zhuǎn)為商品房嗎？

兩限房可以轉(zhuǎn)商品房。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定購(gòu)買兩限房之后能轉(zhuǎn)成普通商品房，但是有一定的條件。根據(jù)國(guó)家規(guī)定兩限房轉(zhuǎn)化成商品房，要在5年后才可以轉(zhuǎn)為商品房，兩限房交易稅費(fèi)與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同。

兩限房套型建筑面積控制在90平方米以下，兩限房一居室50平方米左右，兩限房?jī)删邮?0平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70％。同時(shí)，如果兩限房家庭出售其他住房，要在辦理兩限房的住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿三年后，才可申請(qǐng)兩限房。而且兩限住房要按照合同交易價(jià)格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請(qǐng)兩限房家庭合理的還貸、物業(yè)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金及租房、看病等相關(guān)費(fèi)用。

兩限房轉(zhuǎn)商品房的費(fèi)用：首先要繳納契稅，非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約，按1％征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

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