多層住宅是什么意思

多層住宅一般指六層及以下的住宅，多數(shù)戶型為東西兩戶。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般為二三樓價格最貴。也有少數(shù)設置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價格最貴。

多層住宅的優(yōu)點：

優(yōu)點一：從戶型上來看，多層住宅要好于高層住宅。因為多層住房一般規(guī)格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。

優(yōu)點二：與高層相比，多層住房公用面積少，得房率相應提高，這也是很多人喜歡多層住房的主要原因。

優(yōu)點三：其實多層住宅是最適合孩子成長的環(huán)境了。因為多層住宅可以使得孩子與大自然有著更多的親近的機會，還可以和其他人接觸，有利于孩子的健康成長。

多層住宅和高層住宅的區(qū)別

1、概念不同。

多層住宅是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。而高層住宅一般是指十層及以上，檐高二十米以上的住宅。

中國《民用建筑設計通則》(GB 50352—2005)將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

2、建筑質量不同。

高層的建筑標準、建筑質量一般要高于多層，普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層住宅。一般居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量不錯，噪音低。

3、得房率不同。

購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積，也就是說一般低層的得房率要高于高層住宅。