房產(chǎn)證下不來(lái)如何賠償 辦理房產(chǎn)證的流程是什么

雖然期房比現(xiàn)房的價(jià)格要便宜一點(diǎn)，但是有的朋友還是不太愿意購(gòu)買期房，因?yàn)槠诜坑泻芏嗖淮_定的因素，比如房子爛尾、房產(chǎn)證辦理不下來(lái)等等，其實(shí)如果房產(chǎn)證沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理下來(lái)，大家可以找開發(fā)商申請(qǐng)賠償?shù)?，那么房產(chǎn)證下不來(lái)如何賠償？辦理房產(chǎn)證的流程是什么？先來(lái)了解吧。

房產(chǎn)證下不來(lái)如何賠償

根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計(jì)算方式是：

1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定；

2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形；

3、沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

辦理房產(chǎn)證的流程是什么

1、登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

2、勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)住房分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

3、產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的住房，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了住房全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的住房產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和住房變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

4、繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

5、收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

以上就是有關(guān)房產(chǎn)證下不來(lái)如何賠償？辦理房產(chǎn)證的流程是什么的內(nèi)容介紹了，開發(fā)商對(duì)于房產(chǎn)證的辦理是有一個(gè)時(shí)間規(guī)定的，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)如果不可正常發(fā)放房產(chǎn)證，那開發(fā)商需要承擔(dān)一定的責(zé)任，具體的賠償方案可以通過(guò)上文了解，如果可以正常辦理，大家也要知道辦理的流程。