退臺洋房是什么意思

退臺洋房全名又叫做退臺式建筑設(shè)計樣式洋房，它的外形更像一個臺階，而且住宅的面積是從底層到上層，越來越小，可能下一層是一個非常大的平臺，而到最上邊上一層，就會只會成為一個空中花園，一般這種住宅都在國內(nèi)屬于較有設(shè)計感的住宅。并且這種住房的空間比較大，而且私密性非常高，每一個住宅都有自己的專屬電梯，主要風格更偏向于歐美風格，建筑密度非常低。

退臺洋房買幾樓好

選第四或者第五樓比不錯。第一層安全相對來說沒那么好，第二第三層陽光、通風沒有第四第五層好，而第六層頂樓一直被曬著，而且還可能會有漏水的情況發(fā)生。洋房是具有歐美式樣的住房。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨立式或復(fù)式、別墅式住宅。

洋房的優(yōu)點是什么

1、房的優(yōu)點是得房率

從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達到了15%-25%。以120平戶型為例，多層洋房的實際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間，也就是說要買同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20個平的冤枉錢。所以，同樣價值的房子，買洋房，使用面積會多很多。

2、的優(yōu)點是容積率

從容積率上來說，城市寸土寸金，容積率低者除天價別墅就只有洋房。因為容積率低，洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得不錯的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。很多洋房基本上都是南北通透的，居住舒適度也自然是沒得說的了。

洋房的公攤面積是多少

洋房的公攤面積是根據(jù)面積來算的，一般的公攤系數(shù)15%-30%左右。公攤面積就是購買住房的時候購房人需要承擔的費用，不同的房型公攤面積上有一定的差異，擁有多棟洋房小區(qū)公攤面積大概在15%-30%的范圍，只有一棟洋房就是20%-35%左右。洋房公攤面積一直都沒有固定的范圍標準，因為洋房建筑面積沒有統(tǒng)一的標準，會根據(jù)電梯的數(shù)量、業(yè)主的數(shù)量、和住房門廳大小等因素發(fā)生一些變化。如果洋房樓層比較高，公共設(shè)施也比較多，電梯的數(shù)量也很多，那公攤面積就會相應(yīng)的變大。