小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?“小產(chǎn)權(quán)房”如今尚無標準的說明，通常是指鄉(xiāng)村團體在村團體的土地面上修建的向社會公眾出售的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房不歸于商業(yè)房產(chǎn)，因此小產(chǎn)權(quán)房的采購者不可得到法令的有用維護，反而構(gòu)成違法。

一、小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證政策

《士地處理條例》第六十五條第三、四款，制止在團體一切的土地面上開發(fā)筑建商業(yè)房產(chǎn)。制止鄉(xiāng)民將宅基地面上筑建的住所向城鎮(zhèn)居民出售;制止城鎮(zhèn)居民采購鄉(xiāng)村宅基地。

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴厲履行有關(guān)鄉(xiāng)村團體筑建用地法令和方針的通知》國辦發(fā)〔2007〕71號，鄉(xiāng)村住所用地只能分配給本村鄉(xiāng)民，城鎮(zhèn)居民不得到鄉(xiāng)村采購宅基地、村民住所或“小產(chǎn)權(quán)房”。

依照法令規(guī)則，出售商業(yè)房產(chǎn)應(yīng)當具有筑建用地計劃許可證、筑建工程計劃許可證、筑建工程施工許可證和商業(yè)房產(chǎn)出售許可證。小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地行政處理有些同意而運用團體土地的涉嫌違法用地;小產(chǎn)權(quán)房無筑建用地計劃許可證、筑建工程計劃許可證的涉嫌違法筑建;小產(chǎn)權(quán)房沒有獲得商業(yè)房產(chǎn)出售許可證，因此不可處理《中華人民共和國房產(chǎn)權(quán)證書》。

二、小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證管理部門

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，無論是土地管理機構(gòu)和國務(wù)院，歷來強硬。筑建部提示消費者，不要采購在團體土地面上筑建的房產(chǎn)?！靶‘a(chǎn)權(quán)”并不是真實的產(chǎn)權(quán)，這種房產(chǎn)既沒有土地運用證和預(yù)售許可證，土地管理部門也不會給購房合同存案。假如非團體經(jīng)濟安排成員采購了此類房產(chǎn)，將無法處理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注冊，合法權(quán)益難以得到維護。有些項目許諾處理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”，均不契合法令規(guī)則，不受法令維護。 此外，筑建部還提示消費者，在采購新建商業(yè)房產(chǎn)進程中，要留意加強危險認識和維權(quán)認識，不輕信口頭宣揚和許諾。無法斷定宣揚和許諾是不是可以完結(jié)的，開發(fā)商以書面合同辦法予以斷定，不然很難遭到法令維護。更首要的是，買房前必定要查驗房地產(chǎn)公司是不是具有出售房產(chǎn)的主體資格，采購新建商業(yè)房產(chǎn)時，須事先了解并查閱所采購的房產(chǎn)是不是獲得《商業(yè)房產(chǎn)預(yù)售許可證》。還要查驗商業(yè)房產(chǎn)筑建手續(xù)，開發(fā)筑建手續(xù)不完全的房產(chǎn)，將不可處理產(chǎn)權(quán)注冊手續(xù)。

三、小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證如何辦

國家給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。和通常意義上的商業(yè)房產(chǎn)進行對比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金的概念，也沒有開發(fā)商張狂的贏利討取。所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的報價，通常僅僅同區(qū)域商業(yè)房產(chǎn)報價的三分之一乃至更低。

1、城鎮(zhèn)居民在鄉(xiāng)村置辦宅基地、村民住所或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得注冊發(fā)證?！?

2、依據(jù)上述規(guī)則，建在團體土地面上的房產(chǎn)，是鄉(xiāng)民住所，只能分配或賣給本村鄉(xiāng)民，非本村鄉(xiāng)民沒有資格采購。

3、在村團體土地面上筑建的鄉(xiāng)民住所，因為不是商業(yè)房產(chǎn)，不需處理預(yù)售許可證或出售許可證，也不可處理預(yù)售許可證或出售許可證。

小產(chǎn)權(quán)房更多的銷售合同無效的情況，在曾經(jīng)的多起小產(chǎn)權(quán)房銷售情況中，因為房產(chǎn)拆遷而發(fā)生的占了很大一半，購房人一旦與賣房人就小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬發(fā)生糾紛，因為沒有法令的支撐與維護，通常吃了大虧。

由此可見，小產(chǎn)權(quán)房若向不是這個團體成員的別人轉(zhuǎn)讓或出售，不可合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)的保值和增值有很大影響。

以上即是小編關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的一些介紹，因此購房者在買房時不要光圖便宜。要有國家的相關(guān)手續(xù)，才可確保將來的房價增值。