房子認購后多久交首付

一般按認購書上約定的時間來交首付，在房子正式開盤選房后簽訂購房合同的時候就要交首付了。商品房認購書是在開發(fā)商與購房者簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》之前針對住房認購事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下，《商品房預(yù)售合同》被房管局監(jiān)證后，認購協(xié)議失效。

房子認購注意事項

1、檢驗開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全：

五證包括：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。兩書是指：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

2、使用規(guī)范的合同文本：采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本。

3、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容：注意查看合同及補充協(xié)議上雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、注意合同中的空白條款：開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者在當時一定要尋問清楚，以免為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

5、簽合同，先交定金：有些開發(fā)商，簽訂合同前要求購房者先交定金，還只給購房者一個收條。因此，購房者一定要注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

6、交房日期故意模糊不清：購房者在簽訂合同時，避免用一些“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后”等模糊的語言，一定要將交房日期準確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的違約責(zé)任。

7、注意約定違約責(zé)任：包括：簽約后購房者要求退房;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動高于約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定;出現(xiàn)不可抗力因素時不可再繼續(xù)購房等(例如，國家頒布新的房產(chǎn)政策)。