現(xiàn)在能不可做組合貸款 申請組合貸應(yīng)注意哪些方面

現(xiàn)在房價上漲，很對家庭都沒有辦法全款去買一套房子，一般的都會挑選貸款買房，但是貸款是有幾種方式的，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。公積金貸款利率較低但是貸款的額度有限，商業(yè)貸款額度高但是利率也比較高，這時候組合貸就發(fā)揮了很大作用，結(jié)合了前兩種貸款的優(yōu)點，那么現(xiàn)在能不可做組合貸款？申請組合貸應(yīng)注意哪些方面？

現(xiàn)在能不可做組合貸款

小編的回答是：可以的，組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。

就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用，一般是在個人貸款高于當?shù)匾?guī)定的公積金貸款的高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當?shù)毓e金管理規(guī)定公積金多貸款40萬元。這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不可享受公積金貸款的利息。

申請組合貸應(yīng)注意哪些方面

1、只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即“商業(yè)貸款＋公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、用足公積金貸款。申請組合貸款時，購房者盡量用足公積金貸款，并盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時節(jié)省貸款成本。

3、在還款期之前先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款。申請組合貸款買房的朋友，若想在還款期之前先償還貸款，應(yīng)該優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因為組合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、確定貸款金額。組合貸款中公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定申請的貸款金額。

組合貸款的可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的額度和商業(yè)貸款的額度，兩者中較低者，就是組合貸款可貸款額度。

5、要選定適合自己的還款方式。對于每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。

以上就是關(guān)于現(xiàn)在能不可做組合貸款？申請組合貸應(yīng)注意哪些方面的全部介紹了，我們在買房貸款的時候，一定要先去了解幾種貸款的區(qū)別和優(yōu)點，然后結(jié)合自己的實際條件去挑選適合自己的貸款方式。組合貸也是需要滿足一定的條件的，如果想要做組合貸，先看一下自己條件是否具備。然后辦理組合貸的時間周期可能比前面兩種更長，適合不著急用錢買房的人。