商品房和二手房區(qū)別？貸款買二手房的過(guò)戶流程？

住房的類型有很多的，比如說(shuō)可以挑選商品房啊或者是新房二手房等等，不同的房源信息他的價(jià)值是不同的，而且適合的人群也不一樣，所以還是需要根據(jù)自己的情況來(lái)挑選房源，那么商品房和二手房區(qū)別是什么呢。如果是貸款買房的話，貸款買二手房的過(guò)戶流程是什么呢，要了解相關(guān)的內(nèi)容哦，一起來(lái)了解一下。

商品房和二手房區(qū)別？

1、地段有差異

現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。

2、戶型和外觀會(huì)不同

從住房的外觀和戶型上看，這一點(diǎn)新房要優(yōu)于二手房，隨著時(shí)代的變革，新房的設(shè)計(jì)越來(lái)越新穎，無(wú)論是采光、戶型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠(yuǎn)。

3、交易流程不同

購(gòu)買新房只需要跟開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然后就可以等待辦理入住。而二手房的辦理流程就比較繁瑣了，查產(chǎn)權(quán)、簽三方合同、繳納首付、辦理銀行按揭、過(guò)戶、領(lǐng)證、辦理抵押、銀行放貸等等。如果不通過(guò)中介，自己跑有可能一項(xiàng)事情就要跑好幾趟。這中間的時(shí)間有時(shí)候是沒有辦法確定的。

4、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不同

新房大多都是期房，購(gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求購(gòu)房者在挑選新房時(shí)具備一雙“火眼金睛”，以便挑選一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目。有很多開發(fā)商中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題了。例如，項(xiàng)目延期交房，甚至爛尾，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常麻煩的。

二手房很多問(wèn)題都可以經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮暴露出來(lái)。包括滲水漏水、住房屋頂、地面、墻面有無(wú)裂縫。市政配套，水、電、燃?xì)狻⑴瘹夤艿朗欠衿屏?，甚至住房本身的地段、戶型、采光等?wèn)題，購(gòu)房者可以對(duì)自己未來(lái)的房子的情況一目了然。所以，不管是買二手房或新房，要了解房子各方面的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。做到心中有數(shù)。

5、費(fèi)用有差距

買二手房的單價(jià)普遍要比新房高，買二手房過(guò)程當(dāng)中是需要評(píng)估的，普遍比你買到手的價(jià)格要高，意味著你的首付要多些。

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貸款買二手房的過(guò)戶流程？

1、買賣雙方商議溝通

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同

大家在房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣方提供的住房可以上市交易，那么在買賣雙方對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納購(gòu)房定金并于賣方簽訂住房買賣合同。但是這里有一點(diǎn)需注意：交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。

3、提出過(guò)戶申請(qǐng)

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗(yàn)有關(guān)買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況不予受理，禁止上市交易。

4、立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)

其實(shí)二手房過(guò)戶的話稅費(fèi)的組成是比較復(fù)雜的，但是通常來(lái)說(shuō)，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個(gè)人所得稅，此外，根據(jù)交易住房的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、貸款辦理

對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)，在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。首先銀行需要對(duì)買房的資信進(jìn)行審核，并對(duì)準(zhǔn)備交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

買方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、付清全部房款，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于商品房和二手房區(qū)別的問(wèn)題，其實(shí)商品房和二手房也是有一定區(qū)別的，首先來(lái)說(shuō)在戶型和外觀上都不一樣，還有地理位置不同，而且交易流程也是不同的，這些內(nèi)容大家都需要多留意。貸款買二手房的過(guò)戶流程給大家介紹了，具體按照流程做過(guò)戶是不會(huì)出錯(cuò)的，希望能幫到你。