買(mǎi)二手房哪些情況無(wú)法過(guò)戶(hù)

一、賣(mài)家無(wú)法提供房產(chǎn)證

沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶(hù)的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明住房歸屬，如果買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒(méi)有保證。

二、賣(mài)房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)

如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買(mǎi)房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。即使完成了過(guò)戶(hù)，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，你也只能退房。

過(guò)戶(hù)時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來(lái)不了，要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，盡可能下降毀約風(fēng)險(xiǎn)。

三、被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)

買(mǎi)被查封的房子有可能無(wú)法交易，或者你支付的住房首付款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無(wú)意的。

原因可能是房?jī)r(jià)大漲，賣(mài)家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)，使交易被迫中止;也可能是賣(mài)家出賣(mài)的住房登記上屬于賣(mài)家，但根據(jù)規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。

原因很多，買(mǎi)家常常防不勝防。如果涉及訴訟住房被保全，查封周期會(huì)很長(zhǎng)，住房被查封期間無(wú)法過(guò)戶(hù)。

四、未解除抵押的房產(chǎn)

現(xiàn)在房?jī)r(jià)高昂，不少賣(mài)家的房子都是貸款買(mǎi)的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理過(guò)戶(hù)。

所以，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房子，買(mǎi)家需要先到銀行辦解押(所謂的“贖樓”)。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買(mǎi)家必須還清擔(dān)保的錢(qián)，才能辦理解押。

五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)

如果住房有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不可買(mǎi)賣(mài)、不可過(guò)戶(hù)、不可通過(guò)任何合法途徑抵押貸款的。

六、正在出租的住房

我國(guó)法律原則之一的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)住房買(mǎi)賣(mài)不可對(duì)抗在先成立的租房買(mǎi)賣(mài)。即使住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒(méi)到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。

二手房不可過(guò)戶(hù)怎么辦

1、在合同里備注清楚房子不可過(guò)戶(hù)一般只是暫時(shí)情況，在雙方簽訂交易合同時(shí)，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過(guò)戶(hù)如果有問(wèn)題，可以用合同作為憑證。

2、如果房子不可過(guò)戶(hù)，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。

3、公證。如果要交易不可過(guò)戶(hù)的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。

4、找中介。雖然找住房中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買(mǎi)賣(mài)雙方省去不少的麻煩。