什么條件房子可以辦析產(chǎn)

1、某個(gè)單位擁有大宗房地產(chǎn)，但因種種原因進(jìn)入法院拍賣程序后，有多個(gè)受益人，將土地或者廠房進(jìn)行按套析產(chǎn)，分給多個(gè)受益人。

2、有一個(gè)大家族原來(lái)有一套四合院，房子是父親的，四合院拆遷有五套房，后來(lái)父親的五個(gè)兒子通過(guò)析產(chǎn)協(xié)議都分到一套房，父親產(chǎn)權(quán)分割為五份。

3、比如夫妻雙方共有兩套房，兩套房都是夫妻雙方共有名字，后來(lái)夫妻離婚了，他們通過(guò)離婚協(xié)議析產(chǎn)一人分割得一套房產(chǎn)。

什么是住房析產(chǎn)?

住房析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上。根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共有房產(chǎn)這一財(cái)產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為稱為住房析產(chǎn)。

辦理的大概流程如下：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了住房歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證;

2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng);

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(大約10個(gè)工作日，各區(qū)略有不同);

4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(各區(qū)時(shí)間不同)，并繳交50元登記費(fèi);

5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。

具體應(yīng)提交的證件：

(1)《住房所有權(quán)登記申請(qǐng)書》;

(2)住房所有權(quán)證;

(3)離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過(guò)法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不可同時(shí)到場(chǎng)辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書;

(4)本人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);

(5)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);

(6)住房所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

(7)私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在住房所有權(quán)證上。

(8)分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有住房分為單獨(dú)所有);或者書面申請(qǐng)(原件，登記為一處的住房分為二處以上)。

注：

1、若當(dāng)事人不可親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件;

2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;

3、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房?jī)r(jià)格審查書》。