無錫二手房交易稅費(fèi) 二手房交易的整個(gè)過程

現(xiàn)在很多人都覺得新房子價(jià)格太貴，因此不得不購買二手房。但是在二手房交易的過程當(dāng)中有很多種注意事項(xiàng)，比如要了解清楚無錫二手房交易稅費(fèi)，以及二手房交易的整個(gè)過程。大家可以參考一下的介紹，掌握各種二手房交易的流程以及交易所需要繳納的費(fèi)用等等，然后再做好綜合的權(quán)衡。

無錫二手房交易稅費(fèi)？

在無錫進(jìn)行二手房交易，可以先看一下營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅，契稅等等，然后再確定相關(guān)的比例。

1、營業(yè)稅（稅率5.65％賣方繳納）

根據(jù)財(cái)政部3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自3月31日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售，全額征收營業(yè)稅。也就是說，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售均應(yīng)全額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買高于2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購買住房的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買高于2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭住宅②購買時(shí)間高于5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）

不過從至今國家暫免征收。

4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1.5％和1％買方繳納）

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積高于90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。

二手房交易的整個(gè)過程？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件

，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買房人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

以上介紹的就是關(guān)于無錫二手房交易稅費(fèi)以及二手房交易的整個(gè)過程，大家不要忽略掉了這些交易過程當(dāng)中，可能要繳納的稅費(fèi)以及交易的過程。畢竟在交易的時(shí)候可能會(huì)有些人會(huì)漏掉稅費(fèi)，也許會(huì)影響整個(gè)交易的流程，而且也可能會(huì)被相關(guān)的部門拒絕，所以要分析清楚各種不同的稅費(fèi)款項(xiàng)。