公攤面積會(huì)取消嗎

公攤面積目前是沒有取消的，并且短期內(nèi)取消可能性很小。傳出這個(gè)消息是因?yàn)樽〗ú抗倬W(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》中，《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》基本規(guī)定2.4.6條提到，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。但目前該條文已經(jīng)刪除，所以公攤面積取消的可能性不大。

公攤面積內(nèi)容

公攤面積是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。

簡(jiǎn)單來說：住房建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積。

公攤面積包括電梯井、樓梯間、共用墻體、變電室、公共門廳過道、甚至門衛(wèi)值班室等，這些面積會(huì)分?jǐn)偟矫恳粦?。具體每個(gè)城市甚至每個(gè)小區(qū)的計(jì)算范圍還都不太一樣。

公攤面積多少合理，法律對(duì)此沒有上下限的相關(guān)規(guī)定。但不同住宅公攤面積有一個(gè)大家比較認(rèn)可的合理范圍：

1、小高層的公攤面積

小高層一般表示為7-11層的建筑，小高層的公攤情況取決于各樓盤自身的情況，如果沒有地下設(shè)備用房、一層沒有商鋪且架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)大約在10%-15%之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數(shù)應(yīng)該在15%-20%之間。

2、高層建筑的公攤面積

高層建筑的房子一般在三十幾層或者更高，高層建筑的公攤系數(shù)一般在14%-24%，因?yàn)楦邩菍拥慕ㄖ碾娞莺碗娞萸笆宜加玫目臻g比較多，同時(shí)安全通道的樓梯也會(huì)占用比較多空間，當(dāng)然也有其他的設(shè)備，這所有的加在一起就會(huì)占用很多的空間。所以高樓層建筑，一般樓層越高公攤面積就越大。

3、別墅類住房的公攤面積

別墅類的公攤面積是比較低的，一般為1%-8%，如果是獨(dú)立別墅則沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。別墅類公用面積一般為于本樓內(nèi)，比如走廊等，以及與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且需是向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)的面積部分，否則不得計(jì)入公攤面積。