首套房公積金貸款的辦理流程是什么

1、初審

由住房公積金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估

申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的住房價值進行評估，經(jīng)濟適用房不需要評估。

3、審核

申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料，到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《市住房公積金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔保手續(xù)

申請人持《XX市住房公積金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果挑選抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔保函;如果挑選抵押+保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋C構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。

5、簽訂借款合同

公積金貸款中心若是準許貸款人貸款，那么這個時候需要簽訂借款合同，然后正式代表，公積金中心和相關(guān)銀行準許使用公積金貸款。

6、開立專門還款賬戶

借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息。

公積金貸款買房的好處

1、提前還貸不收違約金，借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續(xù)費或違約金。

2、貸款利率低，目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準利率為3.25%，比同期商業(yè)貸款利率要低很多，更能節(jié)省購房成本。

3、還款方式靈活，普遍的還款方式有等額本金和等額本息，還有一種還款方式就是自由還款。自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下，貸款人可根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。